Huiswaardemeter

Woningwaarde Olifantswerf 81

1018JV Amsterdam

82 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 7.428Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 609.074
+2,1%
[ € 535.985 – € 682.163 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 577.096[ € 548.241 – € 605.951 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 642.824[ € 609.096 – € 673.212 ]

Wat is mijn huis waard?

Olifantswerf 81 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 609.074 (€ 7.428 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.054Sinds september +0,2%
+€ 12.53112 maanden +2,1%
€ -10.58012 mnd vs. NL -1,8%
Olifantswerf 81
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 609.074 voor Olifantswerf 81 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Olifantswerf 81 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 642.824. Dit bedrag ligt 5,5% boven de actuele marktwaarde van € 609.074.

Verwachte verkoopprijs Olifantswerf 81
€ 642.824[ € 609.096 – € 673.212 ]
Verkoper houdt over€ 634.503−€ 8.321 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 657.830+€ 15.006 kosten koper
Verkoopprijs€ 642.824
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.071
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 634.503

Wat is de verwachte vraagprijs?

Olifantswerf 81 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 577.096. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.038 per m².

Verwachte vraagprijs Olifantswerf 81
Onder gem. in Oostelijke Eilanden/KadijkenBoven gem.
€ 577.096[ € 548.241 – € 605.951 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.038[ € 6.686 – € 7.390 ]
Gem. vraagprijs in Oostelijke Eilanden/Kadijken
€ 787.719[ € 315.000 – € 3.985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Olifantswerf 81 adviseren wij in een bod van € 642.824, dat 11,4% boven de verwachte vraagprijs van € 577.096 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 609.074+5,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 642.824+11,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 674.965+17,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Olifantswerf 81 zal in bij een vraagprijs van € 577.096 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Olifantswerf 81 in Amsterdam bedragen € 3.080 per maand bij een woningwaarde van € 609.074. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 809.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.080/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.978
OZB€ 27
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.080
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.072.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Olifantswerf 81

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte82 m²
Perceeloppervlakte669 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 609.074
Verwachte verkoopprijs€ 642.824
Verwachte vraagprijs€ 577.096
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtKattenburg→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kattenburg besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.890 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (20%)
C (45%)
D (10%)
E (1%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Kattenburg

Kattenburg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,3 km.

18,2%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
25%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation2,0 km
Oprit snelweg4,3 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Olifantswerf 29, 1018JT Amsterdam
Olifantswerf 29
1976 · 71 m²
€ 525.686
Straatbeeld van Kattenburgergracht 15B, 1018KN Amsterdam
Kattenburgergracht 15B
1982 · 45 m²
€ 429.218
Straatbeeld van Boulevardpad 46, 1018HP Amsterdam
Boulevardpad 46
1985 · 84 m²
€ 599.576
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Olifantswerf 81 ligt met een geschatte woningwaarde van € 609.074 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kattenburg willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Olifantswerf 81

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Olifantswerf 81 in Amsterdam.

Wat is Olifantswerf 81 in Amsterdam waard?
Olifantswerf 81 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 609.074 (bandbreedte € 535.985 – € 682.163). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kattenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Olifantswerf 81 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Olifantswerf 81 in Amsterdam is in oktober 2026 € 577.096 (bandbreedte € 548.241 – € 605.951). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.428.
Hoeveel moet ik overbieden op Olifantswerf 81 in Amsterdam?
Voor Olifantswerf 81 adviseren wij een bod van € 642.824 — 11,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Olifantswerf 81 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Olifantswerf 81 in Amsterdam bedragen € 3.080 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 609.074 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.978 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Olifantswerf 81 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Olifantswerf 81 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 12.531) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Olifantswerf 81?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kattenburg is € 535.000. De geschatte marktwaarde van Olifantswerf 81 ligt rond € 609.074. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Olifantswerf 81?
Huishoudens in de buurt van Olifantswerf 81 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).