Huiswaardemeter

Woningwaarde Leeuwenwerf 21

1018JW Amsterdam

80 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 8.782Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 702.558
+2,1%
[ € 618.251 – € 786.865 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 665.183[ € 631.924 – € 698.442 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 742.033[ € 702.699 – € 776.668 ]

Wat is mijn huis waard?

Leeuwenwerf 21 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 702.558 (€ 8.782 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.216Sinds september +0,2%
+€ 14.45412 maanden +2,1%
€ -12.20412 mnd vs. NL -1,8%
Leeuwenwerf 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 702.558 voor Leeuwenwerf 21 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leeuwenwerf 21 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 742.033. Dit bedrag ligt 5,6% boven de actuele marktwaarde van € 702.558.

Verwachte verkoopprijs Leeuwenwerf 21
€ 742.033[ € 702.699 – € 776.668 ]
Verkoper houdt over€ 732.621−€ 9.412 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 759.024+€ 16.991 kosten koper
Verkoopprijs€ 742.033
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.162
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 732.621

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leeuwenwerf 21 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 665.183. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.315 per m².

Verwachte vraagprijs Leeuwenwerf 21
Onder gem. in Oostelijke Eilanden/KadijkenBoven gem.
€ 665.183[ € 631.924 – € 698.442 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.315[ € 7.899 – € 8.731 ]
Gem. vraagprijs in Oostelijke Eilanden/Kadijken
€ 787.719[ € 315.000 – € 3.985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leeuwenwerf 21 adviseren wij in een bod van € 742.033, dat 11,6% boven de verwachte vraagprijs van € 665.183 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 702.558+5,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 742.033+11,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 779.135+17,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leeuwenwerf 21 zal in bij een vraagprijs van € 665.183 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leeuwenwerf 21 in Amsterdam bedragen € 3.541 per maand bij een woningwaarde van € 702.558. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 903.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.541/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.436
OZB€ 31
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.541
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.236.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leeuwenwerf 21

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte80 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 702.558
Verwachte verkoopprijs€ 742.033
Verwachte vraagprijs€ 665.183
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtKattenburg→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kattenburg besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.890 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (20%)
C (45%)
D (10%)
E (1%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Kattenburg

Kattenburg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,3 km.

18,2%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
25%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation2,0 km
Oprit snelweg4,3 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Olifantswerf 29, 1018JT Amsterdam
Olifantswerf 29
1976 · 71 m²
€ 525.686
Straatbeeld van Kattenburgergracht 15B, 1018KN Amsterdam
Kattenburgergracht 15B
1982 · 45 m²
€ 429.218
Straatbeeld van Boulevardpad 46, 1018HP Amsterdam
Boulevardpad 46
1985 · 84 m²
€ 599.576
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 702.558 zit Leeuwenwerf 21 in het middensegment van Kattenburg — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Leeuwenwerf 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leeuwenwerf 21 in Amsterdam.

Wat is Leeuwenwerf 21 in Amsterdam waard?
Leeuwenwerf 21 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 702.558 (bandbreedte € 618.251 – € 786.865). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kattenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leeuwenwerf 21 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Leeuwenwerf 21 in Amsterdam is in oktober 2026 € 665.183 (bandbreedte € 631.924 – € 698.442). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.782.
Hoeveel moet ik overbieden op Leeuwenwerf 21 in Amsterdam?
Voor Leeuwenwerf 21 adviseren wij een bod van € 742.033 — 11,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leeuwenwerf 21 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Leeuwenwerf 21 in Amsterdam bedragen € 3.541 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 702.558 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.436 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leeuwenwerf 21 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leeuwenwerf 21 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 14.454) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leeuwenwerf 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kattenburg is € 535.000. De geschatte marktwaarde van Leeuwenwerf 21 ligt rond € 702.558. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leeuwenwerf 21?
Huishoudens in de buurt van Leeuwenwerf 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).