Huiswaardemeter
Straatbeeld van Poolstraat 109, 1018LR Amsterdam

Woningwaarde Poolstraat 109

1018LR Amsterdam

Te koop
44 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 9.337Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 410.838
+2,1%
[ € 361.537 – € 460.139 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 385.000[ € 365.750 – € 404.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 434.458[ € 410.371 – € 453.568 ]

Wat is mijn huis waard?

Poolstraat 109 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 410.838 (€ 9.337 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 711Sinds september +0,2%
+€ 8.45212 maanden +2,1%
€ -7.13712 mnd vs. NL -1,8%
Poolstraat 109
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 410.838 voor Poolstraat 109 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poolstraat 109 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 434.458. Dit bedrag ligt 5,7% boven de actuele marktwaarde van € 410.838.

Verwachte verkoopprijs Poolstraat 109
€ 434.458[ € 410.371 – € 453.568 ]
Verkoper houdt over€ 428.429−€ 6.029 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 445.297+€ 10.839 kosten koper
Verkoopprijs€ 434.458
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.779
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 428.429

Wat is de vraagprijs?

Poolstraat 109 in Amsterdam staat in te koop voor € 385.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.750 per m².

Vraagprijs Poolstraat 109
Onder gem. in buurt WittenburgBoven gem.
€ 385.000[ € 365.750 – € 404.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 8.750[ € 8.313 – € 9.188 ]
Gem. vraagprijs in buurt Wittenburg
€ 662.000[ € 385.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poolstraat 109 adviseren wij in een bod van € 434.458, dat 12,8% boven de vraagprijs van € 385.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 410.838+6,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 434.458+12,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 456.181+18,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poolstraat 109 zal in bij een vraagprijs van € 385.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poolstraat 109 in Amsterdam bedragen € 2.092 per maand bij een woningwaarde van € 410.838. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 611.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.092/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.009
OZB€ 18
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.092
Totaal betaald over 30 jaar€ 723.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poolstraat 109

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte44 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 410.838
Verwachte verkoopprijs€ 434.458
Vraagprijs€ 385.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtWittenburg→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wittenburg besteden gemiddeld € 123 aan energiekosten per maand.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 53/mndElektriciteit(1.580 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (29%)
C (24%)
D (1%)
E (1%)
F (0%)
G (2%)

Wonen in Wittenburg

Wittenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,0 km.

18,7%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg4,7 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Windrooskade 22, 1018ZX Amsterdam
Windrooskade 22
1989 · 46 m²
€ 396.933
Straatbeeld van Kleine Wittenburgerstraat 178, 1018LZ Amsterdam
Kleine Wittenburgerstraat 178
1990 · 54 m²
€ 465.799
Straatbeeld van Kleine Wittenburgerstraat 2E, 1018LV Amsterdam
Kleine Wittenburgerstraat 2E
1987 · 70 m²
€ 509.895
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 410.838 is Poolstraat 109 een van de meer betaalbare woningen in Wittenburg. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Poolstraat 109

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poolstraat 109 in Amsterdam.

Wat is Poolstraat 109 in Amsterdam waard?
Poolstraat 109 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 410.838 (bandbreedte € 361.537 – € 460.139). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Wittenburg.
Wat is de vraagprijs van Poolstraat 109 in Amsterdam?
Poolstraat 109 in Amsterdam staat in oktober 2026 te koop voor € 385.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 9.337.
Hoeveel moet ik overbieden op Poolstraat 109 in Amsterdam?
Voor Poolstraat 109 adviseren wij een bod van € 434.458 — 12,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poolstraat 109 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Poolstraat 109 in Amsterdam bedragen € 2.092 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 410.838 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.009 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poolstraat 109 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poolstraat 109 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 8.452) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poolstraat 109?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wittenburg is € 485.000. De geschatte marktwaarde van Poolstraat 109 ligt rond € 410.838. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poolstraat 109?
Huishoudens in de buurt van Poolstraat 109 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 123 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).