Huiswaardemeter

Woningwaarde Poolstraat 61

1018LR Amsterdam

53 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 8.687Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 460.393
+2,1%
[ € 405.146 – € 515.640 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 433.995[ € 412.295 – € 455.695 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 488.396[ € 462.595 – € 511.290 ]

Wat is mijn huis waard?

Poolstraat 61 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 460.393 (€ 8.687 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 797Sinds september +0,2%
+€ 9.47212 maanden +2,1%
€ -7.99712 mnd vs. NL -1,8%
Poolstraat 61
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 460.393 voor Poolstraat 61 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poolstraat 61 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 488.396. Dit bedrag ligt 6,1% boven de actuele marktwaarde van € 460.393.

Verwachte verkoopprijs Poolstraat 61
€ 488.396[ € 462.595 – € 511.290 ]
Verkoper houdt over€ 481.774−€ 6.622 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 500.314+€ 11.918 kosten koper
Verkoopprijs€ 488.396
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.372
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 481.774

Wat is de verwachte vraagprijs?

Poolstraat 61 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 433.995. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.189 per m².

Verwachte vraagprijs Poolstraat 61
Onder gem. in buurt WittenburgBoven gem.
€ 433.995[ € 412.295 – € 455.695 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.189[ € 7.779 – € 8.598 ]
Gem. vraagprijs in buurt Wittenburg
€ 662.000[ € 385.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poolstraat 61 adviseren wij in een bod van € 488.396, dat 12,5% boven de verwachte vraagprijs van € 433.995 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 460.393+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 488.396+12,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 512.816+18,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poolstraat 61 zal in bij een vraagprijs van € 433.995 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poolstraat 61 in Amsterdam bedragen € 2.339 per maand bij een woningwaarde van € 460.393. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 660.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.339/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.251
OZB€ 20
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.339
Totaal betaald over 30 jaar€ 810.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poolstraat 61

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte53 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 460.393
Verwachte verkoopprijs€ 488.396
Verwachte vraagprijs€ 433.995
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtWittenburg→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wittenburg besteden gemiddeld € 123 aan energiekosten per maand.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 53/mndElektriciteit(1.580 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (29%)
C (24%)
D (1%)
E (1%)
F (0%)
G (2%)

Wonen in Wittenburg

Wittenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,0 km.

18,7%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg4,7 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kleine Wittenburgerstraat 178, 1018LZ Amsterdam
Kleine Wittenburgerstraat 178
1990 · 54 m²
€ 465.799
Straatbeeld van Windrooskade 22, 1018ZX Amsterdam
Windrooskade 22
1989 · 46 m²
€ 396.933
Straatbeeld van Poolstraat 109, 1018LR Amsterdam
Poolstraat 109
1990 · 44 m²
€ 410.838
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 460.393 is Poolstraat 61 een van de meer betaalbare woningen in Wittenburg. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Poolstraat 61

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poolstraat 61 in Amsterdam.

Wat is Poolstraat 61 in Amsterdam waard?
Poolstraat 61 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 460.393 (bandbreedte € 405.146 – € 515.640). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Wittenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Poolstraat 61 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Poolstraat 61 in Amsterdam is in oktober 2026 € 433.995 (bandbreedte € 412.295 – € 455.695). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.687.
Hoeveel moet ik overbieden op Poolstraat 61 in Amsterdam?
Voor Poolstraat 61 adviseren wij een bod van € 488.396 — 12,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poolstraat 61 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Poolstraat 61 in Amsterdam bedragen € 2.339 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 460.393 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.251 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poolstraat 61 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poolstraat 61 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 9.472) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poolstraat 61?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wittenburg is € 485.000. De geschatte marktwaarde van Poolstraat 61 ligt rond € 460.393. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poolstraat 61?
Huishoudens in de buurt van Poolstraat 61 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 123 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).