Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwe Keizersgracht 654

1018VG Amsterdam

55 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1771Bouwjaar
€ 10.542Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 579.789
+2,1%
[ € 510.214 – € 649.364 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 547.578[ € 520.199 – € 574.957 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 613.895[ € 581.582 – € 642.802 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwe Keizersgracht 654 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 579.789 (€ 10.542 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.004Sinds september +0,2%
+€ 11.92812 maanden +2,1%
€ -10.07212 mnd vs. NL -1,8%
Nieuwe Keizersgracht 654
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 579.789 voor Nieuwe Keizersgracht 654 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwe Keizersgracht 654 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 613.895. Dit bedrag ligt 5,9% boven de actuele marktwaarde van € 579.789.

Verwachte verkoopprijs Nieuwe Keizersgracht 654
€ 613.895[ € 581.582 – € 642.802 ]
Verkoper houdt over€ 605.892−€ 8.003 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 628.323+€ 14.428 kosten koper
Verkoopprijs€ 613.895
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.753
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 605.892

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwe Keizersgracht 654 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 547.578. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.956 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwe Keizersgracht 654
Onder gem. in Weesperbuurt/PlantageBoven gem.
€ 547.578[ € 520.199 – € 574.957 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 9.956[ € 9.458 – € 10.454 ]
Gem. vraagprijs in Weesperbuurt/Plantage
€ 1.303.632[ € 350.000 – € 3.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwe Keizersgracht 654 adviseren wij in een bod van € 613.895, dat 12,1% boven de verwachte vraagprijs van € 547.578 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 579.789+5,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 613.895+12,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 644.590+17,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwe Keizersgracht 654 zal in bij een vraagprijs van € 547.578 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwe Keizersgracht 654 in Amsterdam bedragen € 2.928 per maand bij een woningwaarde van € 579.789. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 780.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.928/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.835
OZB€ 25
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.928
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.020.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwe Keizersgracht 654

Woninggegevens

Bouwjaar1771
Woonoppervlakte55 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 579.789
Verwachte verkoopprijs€ 613.895
Verwachte vraagprijs€ 547.578
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtWeesperbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Weesperbuurt besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 58/mndElektriciteit(1.750 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (20%)
B (25%)
C (27%)
D (11%)
E (6%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Weesperbuurt

Weesperbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

10%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg4,1 km
Woninginbraken4,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lepelkruisstraat 11-1, 1018WG Amsterdam
Lepelkruisstraat 11-1
1952 · 35 m²
€ 374.112
Straatbeeld van Nieuwe Keizersgracht 552, 1018VG Amsterdam
Nieuwe Keizersgracht 552
1905 · 52 m²
€ 500.775
Straatbeeld van Nieuwe Kerkstraat 32C, 1018EB Amsterdam
Nieuwe Kerkstraat 32C
1968 · 42 m²
€ 420.544
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 579.789 is Nieuwe Keizersgracht 654 een van de meer betaalbare woningen in Weesperbuurt. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nieuwe Keizersgracht 654

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwe Keizersgracht 654 in Amsterdam.

Wat is Nieuwe Keizersgracht 654 in Amsterdam waard?
Nieuwe Keizersgracht 654 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 579.789 (bandbreedte € 510.214 – € 649.364). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Weesperbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwe Keizersgracht 654 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Nieuwe Keizersgracht 654 in Amsterdam is in oktober 2026 € 547.578 (bandbreedte € 520.199 – € 574.957). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 10.542.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwe Keizersgracht 654 in Amsterdam?
Voor Nieuwe Keizersgracht 654 adviseren wij een bod van € 613.895 — 11,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwe Keizersgracht 654 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwe Keizersgracht 654 in Amsterdam bedragen € 2.928 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 579.789 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.835 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwe Keizersgracht 654 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwe Keizersgracht 654 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 11.928) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwe Keizersgracht 654?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Weesperbuurt is € 610.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwe Keizersgracht 654 ligt rond € 579.789. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwe Keizersgracht 654?
Huishoudens in de buurt van Nieuwe Keizersgracht 654 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).