Huiswaardemeter
Straatbeeld van Nieuwe Prinsengracht 81-2, 1018VR Amsterdam

Woningwaarde Nieuwe Prinsengracht 81-2

1018VR Amsterdam

57 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1894Bouwjaar
€ 11.119Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 633.768
+1,4%
[ € 557.716 – € 709.820 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 600.486[ € 570.462 – € 630.510 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 668.895[ € 633.783 – € 700.497 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwe Prinsengracht 81-2 in Amsterdam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 633.768 (€ 11.119 per m²). Dit is een stijging van +1,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.097Sinds juli +0,2%
+€ 8.97112 maanden +1,4%
€ -13.09712 mnd vs. NL -2,1%
Nieuwe Prinsengracht 81-2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 633.768 voor Nieuwe Prinsengracht 81-2 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwe Prinsengracht 81-2 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 668.895. Dit bedrag ligt 5,5% boven de actuele marktwaarde van € 633.768.

Verwachte verkoopprijs Nieuwe Prinsengracht 81-2
€ 668.895[ € 633.783 – € 700.497 ]
Verkoper houdt over€ 660.287−€ 8.608 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 684.423+€ 15.528 kosten koper
Verkoopprijs€ 668.895
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.358
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 660.287

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwe Prinsengracht 81-2 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 600.486. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 10.535 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwe Prinsengracht 81-2
Onder gem. in Weesperbuurt/PlantageBoven gem.
€ 600.486[ € 570.462 – € 630.510 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 10.535[ € 10.008 – € 11.062 ]
Gem. vraagprijs in Weesperbuurt/Plantage
€ 1.342.500[ € 400.000 – € 3.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwe Prinsengracht 81-2 adviseren wij in een bod van € 668.895, dat 11,4% boven de verwachte vraagprijs van € 600.486 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 633.768+5,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 668.895+11,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 702.340+17,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwe Prinsengracht 81-2 zal in bij een vraagprijs van € 600.486 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwe Prinsengracht 81-2 in Amsterdam bedragen € 3.196 per maand bij een woningwaarde van € 633.768. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 834.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.196/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.099
OZB€ 28
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.196
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.115.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwe Prinsengracht 81-2

Woninggegevens

Bouwjaar1894
Woonoppervlakte57 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 633.768
Verwachte verkoopprijs€ 668.895
Verwachte vraagprijs€ 600.486
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtWeesperbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Weesperbuurt besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 58/mndElektriciteit(1.750 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (20%)
B (25%)
C (27%)
D (11%)
E (6%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Weesperbuurt

Weesperbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

10%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg4,1 km
Woninginbraken4,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwe Keizersgracht 552, 1018VG Amsterdam
Nieuwe Keizersgracht 552
1905 · 52 m²
€ 500.775
Straatbeeld van Alexanderkade 34, 1018CL Amsterdam
Alexanderkade 34
1900 · 46 m²
€ 425.759
Straatbeeld van Alexanderplein 6, 1018CG Amsterdam
Alexanderplein 6
1888 · 44 m²
€ 817.046
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nieuwe Prinsengracht 81-2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 633.768 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Weesperbuurt willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,4% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,5%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Nieuwe Prinsengracht 81-2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwe Prinsengracht 81-2 in Amsterdam.

Wat is Nieuwe Prinsengracht 81-2 in Amsterdam waard?
Nieuwe Prinsengracht 81-2 in Amsterdam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 633.768 (bandbreedte € 557.716 – € 709.820). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Weesperbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwe Prinsengracht 81-2 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Nieuwe Prinsengracht 81-2 in Amsterdam is in augustus 2026 € 600.486 (bandbreedte € 570.462 – € 630.510). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 11.119.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwe Prinsengracht 81-2 in Amsterdam?
Voor Nieuwe Prinsengracht 81-2 adviseren wij een bod van € 668.895 — 11,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwe Prinsengracht 81-2 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwe Prinsengracht 81-2 in Amsterdam bedragen € 3.196 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 633.768 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.099 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwe Prinsengracht 81-2 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwe Prinsengracht 81-2 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,4% (+€ 8.971) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwe Prinsengracht 81-2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Weesperbuurt is € 610.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwe Prinsengracht 81-2 ligt rond € 633.768. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwe Prinsengracht 81-2?
Huishoudens in de buurt van Nieuwe Prinsengracht 81-2 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).