Huiswaardemeter

Woningwaarde Roetersstraat 10-4A

1018WC Amsterdam

17 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1889Bouwjaar
€ 27.764Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 471.983
+2,1%
[ € 415.345 – € 528.621 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 441.616[ € 419.535 – € 463.697 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 500.165[ € 470.718 – € 520.268 ]

Wat is mijn huis waard?

Roetersstraat 10-4A in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 471.983 (€ 27.764 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 817Sinds september +0,2%
+€ 9.71012 maanden +2,1%
€ -8.19912 mnd vs. NL -1,8%
Roetersstraat 10-4A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 471.983 voor Roetersstraat 10-4A in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roetersstraat 10-4A in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 500.165. Dit bedrag ligt 6,0% boven de actuele marktwaarde van € 471.983.

Verwachte verkoopprijs Roetersstraat 10-4A
€ 500.165[ € 470.718 – € 520.268 ]
Verkoper houdt over€ 493.413−€ 6.752 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 512.318+€ 12.153 kosten koper
Verkoopprijs€ 500.165
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.502
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 493.413

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roetersstraat 10-4A in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 441.616. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 25.977 per m².

Verwachte vraagprijs Roetersstraat 10-4A
Onder gem. in Weesperbuurt/PlantageBoven gem.
€ 441.616[ € 419.535 – € 463.697 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 25.977[ € 24.679 – € 27.276 ]
Gem. vraagprijs in Weesperbuurt/Plantage
€ 1.303.632[ € 350.000 – € 3.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roetersstraat 10-4A adviseren wij in een bod van € 500.165, dat 13,3% boven de verwachte vraagprijs van € 441.616 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 471.983+6,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 500.165+13,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 525.173+18,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roetersstraat 10-4A zal in bij een vraagprijs van € 441.616 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roetersstraat 10-4A in Amsterdam bedragen € 2.388 per maand bij een woningwaarde van € 471.983. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 672.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.388/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.308
OZB€ 21
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.388
Totaal betaald over 30 jaar€ 830.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roetersstraat 10-4A

Woninggegevens

Bouwjaar1889
Woonoppervlakte17 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 471.983
Verwachte verkoopprijs€ 500.165
Verwachte vraagprijs€ 441.616
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtWeesperbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Weesperbuurt besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 58/mndElektriciteit(1.750 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (20%)
B (25%)
C (27%)
D (11%)
E (6%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Weesperbuurt

Weesperbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

10%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg4,1 km
Woninginbraken4,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lepelkruisstraat 11-1, 1018WG Amsterdam
Lepelkruisstraat 11-1
1952 · 35 m²
€ 374.112
Straatbeeld van Nieuwe Keizersgracht 552, 1018VG Amsterdam
Nieuwe Keizersgracht 552
1905 · 52 m²
€ 500.775
Straatbeeld van Nieuwe Kerkstraat 32C, 1018EB Amsterdam
Nieuwe Kerkstraat 32C
1968 · 42 m²
€ 420.544
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 471.983 is Roetersstraat 10-4A een van de meer betaalbare woningen in Weesperbuurt. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Roetersstraat 10-4A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roetersstraat 10-4A in Amsterdam.

Wat is Roetersstraat 10-4A in Amsterdam waard?
Roetersstraat 10-4A in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 471.983 (bandbreedte € 415.345 – € 528.621). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Weesperbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roetersstraat 10-4A in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Roetersstraat 10-4A in Amsterdam is in oktober 2026 € 441.616 (bandbreedte € 419.535 – € 463.697). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 27.764.
Hoeveel moet ik overbieden op Roetersstraat 10-4A in Amsterdam?
Voor Roetersstraat 10-4A adviseren wij een bod van € 500.165 — 12,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roetersstraat 10-4A in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Roetersstraat 10-4A in Amsterdam bedragen € 2.388 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 471.983 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.308 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 4 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roetersstraat 10-4A in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roetersstraat 10-4A in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 9.710) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roetersstraat 10-4A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Weesperbuurt is € 610.000. De geschatte marktwaarde van Roetersstraat 10-4A ligt rond € 471.983. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roetersstraat 10-4A?
Huishoudens in de buurt van Roetersstraat 10-4A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).