Huiswaardemeter

Woningwaarde Roetersstraat 8-1

1018WC Amsterdam

52 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1885Bouwjaar
€ 9.915Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 515.576
+2,1%
[ € 453.707 – € 577.445 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 486.255[ € 461.942 – € 510.568 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 546.665[ € 517.837 – € 572.347 ]

Wat is mijn huis waard?

Roetersstraat 8-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 515.576 (€ 9.915 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 892Sinds september +0,2%
+€ 10.60712 maanden +2,1%
€ -8.95612 mnd vs. NL -1,8%
Roetersstraat 8-1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 515.576 voor Roetersstraat 8-1 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roetersstraat 8-1 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 546.665. Dit bedrag ligt 6,0% boven de actuele marktwaarde van € 515.576.

Verwachte verkoopprijs Roetersstraat 8-1
€ 546.665[ € 517.837 – € 572.347 ]
Verkoper houdt over€ 539.402−€ 7.263 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 559.748+€ 13.083 kosten koper
Verkoopprijs€ 546.665
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.013
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 539.402

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roetersstraat 8-1 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 486.255. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.351 per m².

Verwachte vraagprijs Roetersstraat 8-1
Onder gem. in Weesperbuurt/PlantageBoven gem.
€ 486.255[ € 461.942 – € 510.568 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 9.351[ € 8.884 – € 9.819 ]
Gem. vraagprijs in Weesperbuurt/Plantage
€ 1.303.632[ € 350.000 – € 3.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roetersstraat 8-1 adviseren wij in een bod van € 546.665, dat 12,4% boven de verwachte vraagprijs van € 486.255 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 515.576+6,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 546.665+12,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 573.998+18,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roetersstraat 8-1 zal in bij een vraagprijs van € 486.255 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roetersstraat 8-1 in Amsterdam bedragen € 2.611 per maand bij een woningwaarde van € 515.576. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 716.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.611/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.521
OZB€ 23
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.611
Totaal betaald over 30 jaar€ 907.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roetersstraat 8-1

Woninggegevens

Bouwjaar1885
Woonoppervlakte52 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 515.576
Verwachte verkoopprijs€ 546.665
Verwachte vraagprijs€ 486.255
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtWeesperbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Weesperbuurt besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 58/mndElektriciteit(1.750 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (20%)
B (25%)
C (27%)
D (11%)
E (6%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Weesperbuurt

Weesperbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

10%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg4,1 km
Woninginbraken4,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwe Prinsengracht 81-2, 1018VR Amsterdam
Nieuwe Prinsengracht 81-2
1894 · 57 m²
€ 633.768
Straatbeeld van Nieuwe Keizersgracht 552, 1018VG Amsterdam
Nieuwe Keizersgracht 552
1905 · 52 m²
€ 500.775
Straatbeeld van Alexanderplein 6, 1018CG Amsterdam
Alexanderplein 6
1888 · 44 m²
€ 538.773
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 515.576 is Roetersstraat 8-1 een van de meer betaalbare woningen in Weesperbuurt. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Roetersstraat 8-1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roetersstraat 8-1 in Amsterdam.

Wat is Roetersstraat 8-1 in Amsterdam waard?
Roetersstraat 8-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 515.576 (bandbreedte € 453.707 – € 577.445). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Weesperbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roetersstraat 8-1 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Roetersstraat 8-1 in Amsterdam is in oktober 2026 € 486.255 (bandbreedte € 461.942 – € 510.568). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.915.
Hoeveel moet ik overbieden op Roetersstraat 8-1 in Amsterdam?
Voor Roetersstraat 8-1 adviseren wij een bod van € 546.665 — 12,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roetersstraat 8-1 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Roetersstraat 8-1 in Amsterdam bedragen € 2.611 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 515.576 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.521 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roetersstraat 8-1 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roetersstraat 8-1 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 10.607) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roetersstraat 8-1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Weesperbuurt is € 610.000. De geschatte marktwaarde van Roetersstraat 8-1 ligt rond € 515.576. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roetersstraat 8-1?
Huishoudens in de buurt van Roetersstraat 8-1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).