Huiswaardemeter

Woningwaarde Roetersstraat 14-4

1018WD Amsterdam

38 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1884Bouwjaar
€ 11.972Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 454.918
+2,1%
[ € 400.328 – € 509.508 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 427.248[ € 405.886 – € 448.610 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 480.870[ € 454.998 – € 502.892 ]

Wat is mijn huis waard?

Roetersstraat 14-4 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 454.918 (€ 11.972 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 787Sinds september +0,2%
+€ 9.35912 maanden +2,1%
€ -7.90212 mnd vs. NL -1,8%
Roetersstraat 14-4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 454.918 voor Roetersstraat 14-4 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roetersstraat 14-4 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 480.870. Dit bedrag ligt 5,7% boven de actuele marktwaarde van € 454.918.

Verwachte verkoopprijs Roetersstraat 14-4
€ 480.870[ € 454.998 – € 502.892 ]
Verkoper houdt over€ 474.330−€ 6.540 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 492.637+€ 11.767 kosten koper
Verkoopprijs€ 480.870
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.290
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 474.330

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roetersstraat 14-4 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 427.248. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 11.243 per m².

Verwachte vraagprijs Roetersstraat 14-4
Onder gem. in Weesperbuurt/PlantageBoven gem.
€ 427.248[ € 405.886 – € 448.610 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 11.243[ € 10.681 – € 11.806 ]
Gem. vraagprijs in Weesperbuurt/Plantage
€ 1.303.632[ € 350.000 – € 3.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roetersstraat 14-4 adviseren wij in een bod van € 480.870, dat 12,6% boven de verwachte vraagprijs van € 427.248 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 454.918+6,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 480.870+12,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 504.914+18,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roetersstraat 14-4 zal in bij een vraagprijs van € 427.248 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roetersstraat 14-4 in Amsterdam bedragen € 2.309 per maand bij een woningwaarde van € 454.918. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 655.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.309/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.225
OZB€ 20
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.309
Totaal betaald over 30 jaar€ 801.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roetersstraat 14-4

Woninggegevens

Bouwjaar1884
Woonoppervlakte38 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 454.918
Verwachte verkoopprijs€ 480.870
Verwachte vraagprijs€ 427.248
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtWeesperbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Weesperbuurt besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 58/mndElektriciteit(1.750 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (20%)
B (25%)
C (27%)
D (11%)
E (6%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Weesperbuurt

Weesperbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

10%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg4,1 km
Woninginbraken4,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwe Prinsengracht 81-2, 1018VR Amsterdam
Nieuwe Prinsengracht 81-2
1894 · 57 m²
€ 633.768
Straatbeeld van Alexanderplein 6, 1018CG Amsterdam
Alexanderplein 6
1888 · 44 m²
€ 538.773
Straatbeeld van Nieuwe Achtergracht 134A, 1018WV Amsterdam
Nieuwe Achtergracht 134A
1887 · 62 m²
€ 630.739
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 454.918 is Roetersstraat 14-4 een van de meer betaalbare woningen in Weesperbuurt. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Roetersstraat 14-4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roetersstraat 14-4 in Amsterdam.

Wat is Roetersstraat 14-4 in Amsterdam waard?
Roetersstraat 14-4 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 454.918 (bandbreedte € 400.328 – € 509.508). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Weesperbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roetersstraat 14-4 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Roetersstraat 14-4 in Amsterdam is in oktober 2026 € 427.248 (bandbreedte € 405.886 – € 448.610). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 11.972.
Hoeveel moet ik overbieden op Roetersstraat 14-4 in Amsterdam?
Voor Roetersstraat 14-4 adviseren wij een bod van € 480.870 — 12,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roetersstraat 14-4 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Roetersstraat 14-4 in Amsterdam bedragen € 2.309 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 454.918 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.225 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 9 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roetersstraat 14-4 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roetersstraat 14-4 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 9.359) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roetersstraat 14-4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Weesperbuurt is € 610.000. De geschatte marktwaarde van Roetersstraat 14-4 ligt rond € 454.918. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roetersstraat 14-4?
Huishoudens in de buurt van Roetersstraat 14-4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).