Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwe Achtergracht 69-4

1018WL Amsterdam

60 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1890Bouwjaar
€ 10.166Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 609.933
+2,1%
[ € 536.741 – € 683.125 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 578.417[ € 549.496 – € 607.338 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 643.167[ € 609.391 – € 673.538 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwe Achtergracht 69-4 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 609.933 (€ 10.166 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.056Sinds september +0,2%
+€ 12.54812 maanden +2,1%
€ -10.59512 mnd vs. NL -1,8%
Nieuwe Achtergracht 69-4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 609.933 voor Nieuwe Achtergracht 69-4 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwe Achtergracht 69-4 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 643.167. Dit bedrag ligt 5,4% boven de actuele marktwaarde van € 609.933.

Verwachte verkoopprijs Nieuwe Achtergracht 69-4
€ 643.167[ € 609.391 – € 673.538 ]
Verkoper houdt over€ 634.842−€ 8.325 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 658.180+€ 15.013 kosten koper
Verkoopprijs€ 643.167
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.075
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 634.842

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwe Achtergracht 69-4 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 578.417. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.640 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwe Achtergracht 69-4
Onder gem. in Weesperbuurt/PlantageBoven gem.
€ 578.417[ € 549.496 – € 607.338 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 9.640[ € 9.158 – € 10.122 ]
Gem. vraagprijs in Weesperbuurt/Plantage
€ 1.303.632[ € 350.000 – € 3.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwe Achtergracht 69-4 adviseren wij in een bod van € 643.167, dat 11,2% boven de verwachte vraagprijs van € 578.417 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 609.933+5,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 643.167+11,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 675.325+16,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwe Achtergracht 69-4 zal in bij een vraagprijs van € 578.417 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwe Achtergracht 69-4 in Amsterdam bedragen € 3.079 per maand bij een woningwaarde van € 609.933. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 810.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.079/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.983
OZB€ 27
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.079
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.073.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwe Achtergracht 69-4

Woninggegevens

Bouwjaar1890
Woonoppervlakte60 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 609.933
Verwachte verkoopprijs€ 643.167
Verwachte vraagprijs€ 578.417
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtWeesperbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Weesperbuurt besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 58/mndElektriciteit(1.750 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (20%)
B (25%)
C (27%)
D (11%)
E (6%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Weesperbuurt

Weesperbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

10%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg4,1 km
Woninginbraken4,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwe Prinsengracht 81-2, 1018VR Amsterdam
Nieuwe Prinsengracht 81-2
1894 · 57 m²
€ 633.768
Straatbeeld van Nieuwe Keizersgracht 552, 1018VG Amsterdam
Nieuwe Keizersgracht 552
1905 · 52 m²
€ 500.775
Straatbeeld van Alexanderplein 6, 1018CG Amsterdam
Alexanderplein 6
1888 · 44 m²
€ 538.773
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nieuwe Achtergracht 69-4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 609.933 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Weesperbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nieuwe Achtergracht 69-4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwe Achtergracht 69-4 in Amsterdam.

Wat is Nieuwe Achtergracht 69-4 in Amsterdam waard?
Nieuwe Achtergracht 69-4 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 609.933 (bandbreedte € 536.741 – € 683.125). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Weesperbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwe Achtergracht 69-4 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Nieuwe Achtergracht 69-4 in Amsterdam is in oktober 2026 € 578.417 (bandbreedte € 549.496 – € 607.338). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 10.166.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwe Achtergracht 69-4 in Amsterdam?
Voor Nieuwe Achtergracht 69-4 adviseren wij een bod van € 643.167 — 10,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwe Achtergracht 69-4 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwe Achtergracht 69-4 in Amsterdam bedragen € 3.079 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 609.933 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.983 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwe Achtergracht 69-4 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwe Achtergracht 69-4 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 12.548) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwe Achtergracht 69-4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Weesperbuurt is € 610.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwe Achtergracht 69-4 ligt rond € 609.933. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwe Achtergracht 69-4?
Huishoudens in de buurt van Nieuwe Achtergracht 69-4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).