Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwe Achtergracht 87-1

1018WN Amsterdam

54 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 11.176Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 603.478
+2,1%
[ € 531.061 – € 675.895 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 568.505[ € 540.080 – € 596.930 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 637.906[ € 600.029 – € 663.189 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwe Achtergracht 87-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 603.478 (€ 11.176 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.045Sinds september +0,2%
+€ 12.41612 maanden +2,1%
€ -10.48212 mnd vs. NL -1,8%
Nieuwe Achtergracht 87-1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 603.478 voor Nieuwe Achtergracht 87-1 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwe Achtergracht 87-1 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 637.906. Dit bedrag ligt 5,7% boven de actuele marktwaarde van € 603.478.

Verwachte verkoopprijs Nieuwe Achtergracht 87-1
€ 637.906[ € 600.029 – € 663.189 ]
Verkoper houdt over€ 629.639−€ 8.267 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 652.814+€ 14.908 kosten koper
Verkoopprijs€ 637.906
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.017
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 629.639

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwe Achtergracht 87-1 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 568.505. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 10.528 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwe Achtergracht 87-1
Onder gem. in Weesperbuurt/PlantageBoven gem.
€ 568.505[ € 540.080 – € 596.930 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 10.528[ € 10.001 – € 11.054 ]
Gem. vraagprijs in Weesperbuurt/Plantage
€ 1.303.632[ € 350.000 – € 3.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwe Achtergracht 87-1 adviseren wij in een bod van € 637.906, dat 12,2% boven de verwachte vraagprijs van € 568.505 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 603.478+6,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 637.906+12,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 669.801+17,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwe Achtergracht 87-1 zal in bij een vraagprijs van € 568.505 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwe Achtergracht 87-1 in Amsterdam bedragen € 3.046 per maand bij een woningwaarde van € 603.478. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 803.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.046/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.951
OZB€ 27
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.046
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.062.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwe Achtergracht 87-1

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte54 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 603.478
Verwachte verkoopprijs€ 637.906
Verwachte vraagprijs€ 568.505
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtWeesperbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Weesperbuurt besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 58/mndElektriciteit(1.750 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (20%)
B (25%)
C (27%)
D (11%)
E (6%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Weesperbuurt

Weesperbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

10%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg4,1 km
Woninginbraken4,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwe Kerkstraat 117-1, 1018VJ Amsterdam
Nieuwe Kerkstraat 117-1
1962 · 45 m²
€ 469.101
Straatbeeld van Lepelkruisstraat 11-1, 1018WG Amsterdam
Lepelkruisstraat 11-1
1952 · 35 m²
€ 374.112
Straatbeeld van Nieuwe Kerkstraat 32C, 1018EB Amsterdam
Nieuwe Kerkstraat 32C
1968 · 42 m²
€ 420.544
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nieuwe Achtergracht 87-1 ligt met een geschatte woningwaarde van € 603.478 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Weesperbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nieuwe Achtergracht 87-1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwe Achtergracht 87-1 in Amsterdam.

Wat is Nieuwe Achtergracht 87-1 in Amsterdam waard?
Nieuwe Achtergracht 87-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 603.478 (bandbreedte € 531.061 – € 675.895). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Weesperbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwe Achtergracht 87-1 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Nieuwe Achtergracht 87-1 in Amsterdam is in oktober 2026 € 568.505 (bandbreedte € 540.080 – € 596.930). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 11.176.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwe Achtergracht 87-1 in Amsterdam?
Voor Nieuwe Achtergracht 87-1 adviseren wij een bod van € 637.906 — 11,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwe Achtergracht 87-1 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwe Achtergracht 87-1 in Amsterdam bedragen € 3.046 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 603.478 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.951 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwe Achtergracht 87-1 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwe Achtergracht 87-1 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 12.416) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwe Achtergracht 87-1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Weesperbuurt is € 610.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwe Achtergracht 87-1 ligt rond € 603.478. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwe Achtergracht 87-1?
Huishoudens in de buurt van Nieuwe Achtergracht 87-1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).