Huiswaardemeter

Woningwaarde Kruithuisstraat 40

1018WW Amsterdam

68 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 9.446Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 642.324
+2,1%
[ € 565.245 – € 719.403 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 608.513[ € 578.087 – € 638.939 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 678.013[ € 642.255 – € 709.861 ]

Wat is mijn huis waard?

Kruithuisstraat 40 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 642.324 (€ 9.446 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.112Sinds september +0,2%
+€ 13.21512 maanden +2,1%
€ -11.15712 mnd vs. NL -1,8%
Kruithuisstraat 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 642.324 voor Kruithuisstraat 40 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kruithuisstraat 40 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 678.013. Dit bedrag ligt 5,6% boven de actuele marktwaarde van € 642.324.

Verwachte verkoopprijs Kruithuisstraat 40
€ 678.013[ € 642.255 – € 709.861 ]
Verkoper houdt over€ 669.305−€ 8.708 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 693.723+€ 15.710 kosten koper
Verkoopprijs€ 678.013
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.458
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 669.305

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kruithuisstraat 40 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 608.513. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.949 per m².

Verwachte vraagprijs Kruithuisstraat 40
Onder gem. in buurt KadijkenBoven gem.
€ 608.513[ € 578.087 – € 638.939 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.949[ € 8.501 – € 9.396 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kadijken
€ 1.187.857[ € 450.000 – € 3.985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kruithuisstraat 40 adviseren wij in een bod van € 678.013, dat 11,4% boven de verwachte vraagprijs van € 608.513 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 642.324+5,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 678.013+11,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 711.914+17,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kruithuisstraat 40 zal in bij een vraagprijs van € 608.513 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kruithuisstraat 40 in Amsterdam bedragen € 3.240 per maand bij een woningwaarde van € 642.324. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 842.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.240/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.141
OZB€ 28
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.240
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.130.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kruithuisstraat 40

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte68 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 642.324
Verwachte verkoopprijs€ 678.013
Verwachte vraagprijs€ 608.513
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtKadijken→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kadijken besteden gemiddeld € 122 aan energiekosten per maand.

€ 67/mndAardgas(590 m³/jr)
€ 55/mndElektriciteit(1.650 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (25%)
C (34%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Kadijken

Kadijken biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

13,7%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg4,7 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kruithuisstraat 48, 1018WW Amsterdam
Kruithuisstraat 48
1993 · 68 m²
€ 607.168
Straatbeeld van Entrepotdok 116, 1018AD Amsterdam
Entrepotdok 116
2001 · 128 m²
€ 1.248.169
Straatbeeld van Wilhelmina Blombergplein 21, 1018MW Amsterdam
Wilhelmina Blombergplein 21
1992 · 74 m²
€ 650.649
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kruithuisstraat 40 ligt met een geschatte woningwaarde van € 642.324 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kadijken willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kruithuisstraat 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kruithuisstraat 40 in Amsterdam.

Wat is Kruithuisstraat 40 in Amsterdam waard?
Kruithuisstraat 40 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 642.324 (bandbreedte € 565.245 – € 719.403). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kadijken.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kruithuisstraat 40 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Kruithuisstraat 40 in Amsterdam is in oktober 2026 € 608.513 (bandbreedte € 578.087 – € 638.939). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.446.
Hoeveel moet ik overbieden op Kruithuisstraat 40 in Amsterdam?
Voor Kruithuisstraat 40 adviseren wij een bod van € 678.013 — 11,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kruithuisstraat 40 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Kruithuisstraat 40 in Amsterdam bedragen € 3.240 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 642.324 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.141 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kruithuisstraat 40 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kruithuisstraat 40 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 13.215) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kruithuisstraat 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kadijken is € 615.000. De geschatte marktwaarde van Kruithuisstraat 40 ligt rond € 642.324. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kruithuisstraat 40?
Huishoudens in de buurt van Kruithuisstraat 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 122 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).