Huiswaardemeter

Woningwaarde Onbekendegracht 13-2

1018XP Amsterdam

51 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 10.449Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 532.913
+2,1%
[ € 468.963 – € 596.863 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 502.168[ € 477.060 – € 527.276 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 565.541[ € 535.261 – € 591.604 ]

Wat is mijn huis waard?

Onbekendegracht 13-2 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 532.913 (€ 10.449 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 922Sinds september +0,2%
+€ 10.96412 maanden +2,1%
€ -9.25712 mnd vs. NL -1,8%
Onbekendegracht 13-2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 532.913 voor Onbekendegracht 13-2 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Onbekendegracht 13-2 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 565.541. Dit bedrag ligt 6,1% boven de actuele marktwaarde van € 532.913.

Verwachte verkoopprijs Onbekendegracht 13-2
€ 565.541[ € 535.261 – € 591.604 ]
Verkoper houdt over€ 558.070−€ 7.471 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 579.002+€ 13.461 kosten koper
Verkoopprijs€ 565.541
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.221
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 558.070

Wat is de verwachte vraagprijs?

Onbekendegracht 13-2 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 502.168. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.846 per m².

Verwachte vraagprijs Onbekendegracht 13-2
Onder gem. in Weesperbuurt/PlantageBoven gem.
€ 502.168[ € 477.060 – € 527.276 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 9.846[ € 9.354 – € 10.339 ]
Gem. vraagprijs in Weesperbuurt/Plantage
€ 1.303.632[ € 350.000 – € 3.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Onbekendegracht 13-2 adviseren wij in een bod van € 565.541, dat 12,6% boven de verwachte vraagprijs van € 502.168 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 532.913+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 565.541+12,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 593.818+18,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Onbekendegracht 13-2 zal in bij een vraagprijs van € 502.168 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Onbekendegracht 13-2 in Amsterdam bedragen € 2.696 per maand bij een woningwaarde van € 532.913. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 733.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.696/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.606
OZB€ 23
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.696
Totaal betaald over 30 jaar€ 938.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Onbekendegracht 13-2

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte51 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 532.913
Verwachte verkoopprijs€ 565.541
Verwachte vraagprijs€ 502.168
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtWeesperbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Weesperbuurt besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 58/mndElektriciteit(1.750 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (20%)
B (25%)
C (27%)
D (11%)
E (6%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Weesperbuurt

Weesperbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

10%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg4,1 km
Woninginbraken4,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lepelkruisstraat 11-1, 1018WG Amsterdam
Lepelkruisstraat 11-1
1952 · 35 m²
€ 374.112
Straatbeeld van Valckenierstraat 19-3, 1018XC Amsterdam
Valckenierstraat 19-3
1925 · 57 m²
€ 480.587
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 532.913 is Onbekendegracht 13-2 een van de meer betaalbare woningen in Weesperbuurt. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Onbekendegracht 13-2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Onbekendegracht 13-2 in Amsterdam.

Wat is Onbekendegracht 13-2 in Amsterdam waard?
Onbekendegracht 13-2 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 532.913 (bandbreedte € 468.963 – € 596.863). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Weesperbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Onbekendegracht 13-2 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Onbekendegracht 13-2 in Amsterdam is in oktober 2026 € 502.168 (bandbreedte € 477.060 – € 527.276). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 10.449.
Hoeveel moet ik overbieden op Onbekendegracht 13-2 in Amsterdam?
Voor Onbekendegracht 13-2 adviseren wij een bod van € 565.541 — 12,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Onbekendegracht 13-2 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Onbekendegracht 13-2 in Amsterdam bedragen € 2.696 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 532.913 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.606 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Onbekendegracht 13-2 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Onbekendegracht 13-2 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 10.964) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Onbekendegracht 13-2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Weesperbuurt is € 610.000. De geschatte marktwaarde van Onbekendegracht 13-2 ligt rond € 532.913. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Onbekendegracht 13-2?
Huishoudens in de buurt van Onbekendegracht 13-2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).