Huiswaardemeter

Woningwaarde Onbekendegracht 9-3

1018XP Amsterdam

48 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 10.354Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 497.002
+2,1%
[ € 437.362 – € 556.642 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 468.765[ € 445.327 – € 492.203 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 526.940[ € 498.766 – € 551.267 ]

Wat is mijn huis waard?

Onbekendegracht 9-3 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 497.002 (€ 10.354 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 860Sinds september +0,2%
+€ 10.22512 maanden +2,1%
€ -8.63312 mnd vs. NL -1,8%
Onbekendegracht 9-3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 497.002 voor Onbekendegracht 9-3 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Onbekendegracht 9-3 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 526.940. Dit bedrag ligt 6,0% boven de actuele marktwaarde van € 497.002.

Verwachte verkoopprijs Onbekendegracht 9-3
€ 526.940[ € 498.766 – € 551.267 ]
Verkoper houdt over€ 519.894−€ 7.046 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 539.629+€ 12.689 kosten koper
Verkoopprijs€ 526.940
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.796
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 519.894

Wat is de verwachte vraagprijs?

Onbekendegracht 9-3 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 468.765. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.766 per m².

Verwachte vraagprijs Onbekendegracht 9-3
Onder gem. in Weesperbuurt/PlantageBoven gem.
€ 468.765[ € 445.327 – € 492.203 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 9.766[ € 9.278 – € 10.254 ]
Gem. vraagprijs in Weesperbuurt/Plantage
€ 1.303.632[ € 350.000 – € 3.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Onbekendegracht 9-3 adviseren wij in een bod van € 526.940, dat 12,4% boven de verwachte vraagprijs van € 468.765 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 497.002+6,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 526.940+12,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 553.287+18,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Onbekendegracht 9-3 zal in bij een vraagprijs van € 468.765 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Onbekendegracht 9-3 in Amsterdam bedragen € 2.518 per maand bij een woningwaarde van € 497.002. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 697.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.518/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.430
OZB€ 22
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.518
Totaal betaald over 30 jaar€ 874.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Onbekendegracht 9-3

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte48 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 497.002
Verwachte verkoopprijs€ 526.940
Verwachte vraagprijs€ 468.765
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtWeesperbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Weesperbuurt besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 58/mndElektriciteit(1.750 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (20%)
B (25%)
C (27%)
D (11%)
E (6%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Weesperbuurt

Weesperbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

10%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg4,1 km
Woninginbraken4,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lepelkruisstraat 11-1, 1018WG Amsterdam
Lepelkruisstraat 11-1
1952 · 35 m²
€ 374.112
Straatbeeld van Valckenierstraat 19-3, 1018XC Amsterdam
Valckenierstraat 19-3
1925 · 57 m²
€ 480.587
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 497.002 is Onbekendegracht 9-3 een van de meer betaalbare woningen in Weesperbuurt. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Onbekendegracht 9-3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Onbekendegracht 9-3 in Amsterdam.

Wat is Onbekendegracht 9-3 in Amsterdam waard?
Onbekendegracht 9-3 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 497.002 (bandbreedte € 437.362 – € 556.642). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Weesperbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Onbekendegracht 9-3 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Onbekendegracht 9-3 in Amsterdam is in oktober 2026 € 468.765 (bandbreedte € 445.327 – € 492.203). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 10.354.
Hoeveel moet ik overbieden op Onbekendegracht 9-3 in Amsterdam?
Voor Onbekendegracht 9-3 adviseren wij een bod van € 526.940 — 12,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Onbekendegracht 9-3 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Onbekendegracht 9-3 in Amsterdam bedragen € 2.518 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 497.002 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.430 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Onbekendegracht 9-3 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Onbekendegracht 9-3 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 10.225) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Onbekendegracht 9-3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Weesperbuurt is € 610.000. De geschatte marktwaarde van Onbekendegracht 9-3 ligt rond € 497.002. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Onbekendegracht 9-3?
Huishoudens in de buurt van Onbekendegracht 9-3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).