Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwe Achtergracht 11-2

1018XV Amsterdam

Te koop
113 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1952Bouwjaar
€ 10.243Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.157.437
+1,2%
[ € 1.018.545 – € 1.296.329 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.095.000[ € 1.040.250 – € 1.149.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.218.297[ € 1.150.517 – € 1.271.624 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwe Achtergracht 11-2 in Amsterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 1.157.437 (€ 10.243 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.003Sinds mei +0,2%
+€ 13.76512 maanden +1,2%
€ -34.73412 mnd vs. NL -3,0%
Nieuwe Achtergracht 11-2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.157.437 voor Nieuwe Achtergracht 11-2 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwe Achtergracht 11-2 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.218.297. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.157.437.

Verwachte verkoopprijs Nieuwe Achtergracht 11-2
€ 1.218.297[ € 1.150.517 – € 1.271.624 ]
Verkoper houdt over€ 1.203.646−€ 14.651 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.244.813+€ 26.516 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.218.297
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.401
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.203.646

Wat is de vraagprijs?

Nieuwe Achtergracht 11-2 in Amsterdam staat in te koop voor € 1.095.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.690 per m².

Vraagprijs Nieuwe Achtergracht 11-2
Onder gem. in buurt WeesperbuurtBoven gem.
€ 1.095.000[ € 1.040.250 – € 1.149.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 9.690[ € 9.206 – € 10.175 ]
Gem. vraagprijs in buurt Weesperbuurt
€ 732.636[ € 350.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwe Achtergracht 11-2 adviseren wij in een bod van € 1.218.297, dat 11,3% boven de vraagprijs van € 1.095.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.157.437+5,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.218.297+11,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.279.212+16,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwe Achtergracht 11-2 zal in bij een vraagprijs van € 1.095.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwe Achtergracht 11-2 in Amsterdam bedragen € 5.744 per maand bij een woningwaarde van € 1.157.437. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 579.000€ 1.736.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.744/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.660
OZB€ 17
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 5.744
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.037.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwe Achtergracht 11-2

Woninggegevens

Bouwjaar1952
Woonoppervlakte113 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.157.437
Verwachte verkoopprijs€ 1.218.297
Vraagprijs€ 1.095.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtWeesperbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Weesperbuurt besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 58/mndElektriciteit(1.750 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (20%)
B (25%)
C (26%)
D (11%)
E (6%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Weesperbuurt

Weesperbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

10%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg4,1 km
Woninginbraken4,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lepelkruisstraat 11-1, 1018WG Amsterdam
Lepelkruisstraat 11-1
1952 · 35 m²
€ 374.112
Straatbeeld van Nieuwe Keizersgracht 552, 1018VG Amsterdam
Nieuwe Keizersgracht 552
1905 · 52 m²
€ 498.524
Straatbeeld van Nieuwe Kerkstraat 32C, 1018EB Amsterdam
Nieuwe Kerkstraat 32C
1968 · 42 m²
€ 418.654
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nieuwe Achtergracht 11-2 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.157.437 duidelijk in het hogere segment van Weesperbuurt. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Nieuwe Achtergracht 11-2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwe Achtergracht 11-2 in Amsterdam.

Wat is Nieuwe Achtergracht 11-2 in Amsterdam waard?
Nieuwe Achtergracht 11-2 in Amsterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.157.437 (bandbreedte € 1.018.545 – € 1.296.329). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Weesperbuurt.
Wat is de vraagprijs van Nieuwe Achtergracht 11-2 in Amsterdam?
Nieuwe Achtergracht 11-2 in Amsterdam staat in juni 2026 te koop voor € 1.095.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 10.243.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwe Achtergracht 11-2 in Amsterdam?
Voor Nieuwe Achtergracht 11-2 adviseren wij een bod van € 1.218.297 — 10,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwe Achtergracht 11-2 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwe Achtergracht 11-2 in Amsterdam bedragen € 6.004 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.157.437 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.660 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 266 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwe Achtergracht 11-2 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwe Achtergracht 11-2 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 13.765) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwe Achtergracht 11-2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Weesperbuurt is € 610.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwe Achtergracht 11-2 ligt rond € 1.157.437. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwe Achtergracht 11-2?
Huishoudens in de buurt van Nieuwe Achtergracht 11-2 besteden in juni 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).