Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwe Achtergracht 18-H

1018XX Amsterdam

Te koop
50 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1937Bouwjaar
€ 10.637Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 531.837
+1,2%
[ € 468.017 – € 595.657 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 500.000[ € 475.000 – € 525.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 562.414[ € 532.950 – € 589.050 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwe Achtergracht 18-H in Amsterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 531.837 (€ 10.637 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 921Sinds mei +0,2%
+€ 6.32512 maanden +1,2%
€ -15.96012 mnd vs. NL -3,0%
Nieuwe Achtergracht 18-H
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 531.837 voor Nieuwe Achtergracht 18-H in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwe Achtergracht 18-H in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 562.414. Dit bedrag ligt 5,7% boven de actuele marktwaarde van € 531.837.

Verwachte verkoopprijs Nieuwe Achtergracht 18-H
€ 562.414[ € 532.950 – € 589.050 ]
Verkoper houdt over€ 554.977−€ 7.437 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 575.812+€ 13.398 kosten koper
Verkoopprijs€ 562.414
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.187
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 554.977

Wat is de vraagprijs?

Nieuwe Achtergracht 18-H in Amsterdam staat in te koop voor € 500.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 10.000 per m².

Vraagprijs Nieuwe Achtergracht 18-H
Onder gem. in buurt SarphatistrookBoven gem.
€ 500.000[ € 475.000 – € 525.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 10.000[ € 9.500 – € 10.500 ]
Gem. vraagprijs in buurt Sarphatistrook
€ 722.857[ € 500.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwe Achtergracht 18-H adviseren wij in een bod van € 562.414, dat 12,5% boven de vraagprijs van € 500.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 531.837+6,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 562.414+12,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 590.535+18,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwe Achtergracht 18-H zal in bij een vraagprijs van € 500.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwe Achtergracht 18-H in Amsterdam bedragen € 2.682 per maand bij een woningwaarde van € 531.837. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 266.000€ 798.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.682/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.601
OZB€ 17
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 3
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.682
Totaal betaald over 30 jaar€ 936.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwe Achtergracht 18-H

Woninggegevens

Bouwjaar1937
Woonoppervlakte50 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 531.837
Verwachte verkoopprijs€ 562.414
Vraagprijs€ 500.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtSarphatistrook→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sarphatistrook besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.810 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (21%)
C (22%)
D (8%)
E (6%)
F (3%)
G (6%)

Wonen in Sarphatistrook

Sarphatistrook biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

12,8%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg3,9 km
Woninginbraken3,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Valckenierstraat 19-3, 1018XC Amsterdam
Valckenierstraat 19-3
1925 · 57 m²
€ 478.427
Straatbeeld van Lepelkruisstraat 11-1, 1018WG Amsterdam
Lepelkruisstraat 11-1
1952 · 35 m²
€ 374.112
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 531.837 is Nieuwe Achtergracht 18-H een van de meer betaalbare woningen in Sarphatistrook. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nieuwe Achtergracht 18-H

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwe Achtergracht 18-H in Amsterdam.

Wat is Nieuwe Achtergracht 18-H in Amsterdam waard?
Nieuwe Achtergracht 18-H in Amsterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 531.837 (bandbreedte € 468.017 – € 595.657). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Sarphatistrook.
Wat is de vraagprijs van Nieuwe Achtergracht 18-H in Amsterdam?
Nieuwe Achtergracht 18-H in Amsterdam staat in juni 2026 te koop voor € 500.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 10.637.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwe Achtergracht 18-H in Amsterdam?
Voor Nieuwe Achtergracht 18-H adviseren wij een bod van € 562.414 — 12,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwe Achtergracht 18-H in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwe Achtergracht 18-H in Amsterdam bedragen € 2.801 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 531.837 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.601 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 122 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwe Achtergracht 18-H in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwe Achtergracht 18-H in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 6.325) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwe Achtergracht 18-H?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sarphatistrook is € 626.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwe Achtergracht 18-H ligt rond € 531.837. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwe Achtergracht 18-H?
Huishoudens in de buurt van Nieuwe Achtergracht 18-H besteden in juni 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).