Huiswaardemeter

Woningwaarde Overhaalsgang 26

1018ZT Amsterdam

70 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 8.143Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 570.011
+2,1%
[ € 501.610 – € 638.412 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 537.284[ € 510.420 – € 564.148 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 604.732[ € 572.691 – € 632.974 ]

Wat is mijn huis waard?

Overhaalsgang 26 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 570.011 (€ 8.143 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 987Sinds september +0,2%
+€ 11.72712 maanden +2,1%
€ -9.90212 mnd vs. NL -1,8%
Overhaalsgang 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 570.011 voor Overhaalsgang 26 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Overhaalsgang 26 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 604.732. Dit bedrag ligt 6,1% boven de actuele marktwaarde van € 570.011.

Verwachte verkoopprijs Overhaalsgang 26
€ 604.732[ € 572.691 – € 632.974 ]
Verkoper houdt over€ 596.830−€ 7.902 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 618.977+€ 14.245 kosten koper
Verkoopprijs€ 604.732
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.652
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 596.830

Wat is de verwachte vraagprijs?

Overhaalsgang 26 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 537.284. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.675 per m².

Verwachte vraagprijs Overhaalsgang 26
Onder gem. in buurt KadijkenBoven gem.
€ 537.284[ € 510.420 – € 564.148 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.675[ € 7.292 – € 8.059 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kadijken
€ 1.187.857[ € 450.000 – € 3.985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Overhaalsgang 26 adviseren wij in een bod van € 604.732, dat 12,6% boven de verwachte vraagprijs van € 537.284 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 570.011+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 604.732+12,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 634.969+18,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Overhaalsgang 26 zal in bij een vraagprijs van € 537.284 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Overhaalsgang 26 in Amsterdam bedragen € 2.884 per maand bij een woningwaarde van € 570.011. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 770.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.884/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.787
OZB€ 25
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.884
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.003.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Overhaalsgang 26

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte70 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 570.011
Verwachte verkoopprijs€ 604.732
Verwachte vraagprijs€ 537.284
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtKadijken→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kadijken besteden gemiddeld € 122 aan energiekosten per maand.

€ 67/mndAardgas(590 m³/jr)
€ 55/mndElektriciteit(1.650 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (25%)
C (34%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Kadijken

Kadijken biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

13,7%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg4,7 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kruithuisstraat 48, 1018WW Amsterdam
Kruithuisstraat 48
1993 · 68 m²
€ 607.168
Straatbeeld van Entrepotdok 116, 1018AD Amsterdam
Entrepotdok 116
2001 · 128 m²
€ 1.248.169
Straatbeeld van Kleine Wittenburgerstraat 2E, 1018LV Amsterdam
Kleine Wittenburgerstraat 2E
1987 · 70 m²
€ 509.895
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 570.011 is Overhaalsgang 26 een van de meer betaalbare woningen in Kadijken. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Overhaalsgang 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Overhaalsgang 26 in Amsterdam.

Wat is Overhaalsgang 26 in Amsterdam waard?
Overhaalsgang 26 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 570.011 (bandbreedte € 501.610 – € 638.412). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kadijken.
Wat is de verwachte vraagprijs van Overhaalsgang 26 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Overhaalsgang 26 in Amsterdam is in oktober 2026 € 537.284 (bandbreedte € 510.420 – € 564.148). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.143.
Hoeveel moet ik overbieden op Overhaalsgang 26 in Amsterdam?
Voor Overhaalsgang 26 adviseren wij een bod van € 604.732 — 12,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Overhaalsgang 26 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Overhaalsgang 26 in Amsterdam bedragen € 2.884 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 570.011 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.787 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Overhaalsgang 26 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Overhaalsgang 26 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 11.727) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Overhaalsgang 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kadijken is € 615.000. De geschatte marktwaarde van Overhaalsgang 26 ligt rond € 570.011. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Overhaalsgang 26?
Huishoudens in de buurt van Overhaalsgang 26 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 122 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).