Huiswaardemeter

Woningwaarde Overhaalsgang 32

1018ZT Amsterdam

Te koop
39 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 12.991Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 506.636
+1,2%
[ € 445.840 – € 567.432 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 477.531[ € 453.654 – € 501.408 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 535.764[ € 509.000 – € 562.580 ]

Wat is mijn huis waard?

Overhaalsgang 32 in Amsterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 506.636 (€ 12.991 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 877Sinds mei +0,2%
+€ 6.02512 maanden +1,2%
€ -15.20412 mnd vs. NL -3,0%
Overhaalsgang 32
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 506.636 voor Overhaalsgang 32 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Overhaalsgang 32 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 535.764. Dit bedrag ligt 5,7% boven de actuele marktwaarde van € 506.636.

Verwachte verkoopprijs Overhaalsgang 32
€ 535.764[ € 509.000 – € 562.580 ]
Verkoper houdt over€ 528.621−€ 7.143 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 548.629+€ 12.865 kosten koper
Verkoopprijs€ 535.764
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.893
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 528.621

Wat is de vraagprijs?

Overhaalsgang 32 in Amsterdam staat in te koop voor € 477.531. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 12.244 per m².

Vraagprijs Overhaalsgang 32
Onder gem. in buurt KadijkenBoven gem.
€ 477.531[ € 453.654 – € 501.408 ]
Vraagprijs per m²
€ 12.244[ € 11.632 – € 12.857 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kadijken
€ 1.071.750[ € 370.000 – € 3.985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Overhaalsgang 32 adviseren wij in een bod van € 535.764, dat 12,2% boven de vraagprijs van € 477.531 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 506.636+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 535.764+12,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 562.552+17,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Overhaalsgang 32 zal in bij een vraagprijs van € 477.531 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Overhaalsgang 32 in Amsterdam bedragen € 2.558 per maand bij een woningwaarde van € 506.636. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 253.000€ 760.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.558/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.478
OZB€ 17
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 2
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.558
Totaal betaald over 30 jaar€ 892.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Overhaalsgang 32

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte39 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 506.636
Verwachte verkoopprijs€ 535.764
Vraagprijs€ 477.531
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtKadijken→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kadijken besteden gemiddeld € 122 aan energiekosten per maand.

€ 67/mndAardgas(590 m³/jr)
€ 55/mndElektriciteit(1.650 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (28%)
B (27%)
C (36%)
D (4%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Kadijken

Kadijken biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

13,7%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg4,7 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kruithuisstraat 48, 1018WW Amsterdam
Kruithuisstraat 48
1993 · 68 m²
€ 604.439
Straatbeeld van Windrooskade 22, 1018ZX Amsterdam
Windrooskade 22
1989 · 46 m²
€ 395.149
Straatbeeld van Kleine Wittenburgerstraat 178, 1018LZ Amsterdam
Kleine Wittenburgerstraat 178
1990 · 54 m²
€ 463.706
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 506.636 is Overhaalsgang 32 een van de meer betaalbare woningen in Kadijken. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Overhaalsgang 32

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Overhaalsgang 32 in Amsterdam.

Wat is Overhaalsgang 32 in Amsterdam waard?
Overhaalsgang 32 in Amsterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 506.636 (bandbreedte € 445.840 – € 567.432). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kadijken.
Wat is de vraagprijs van Overhaalsgang 32 in Amsterdam?
Overhaalsgang 32 in Amsterdam staat in juni 2026 te koop voor € 477.531. Dit komt neer op een prijs per m² van € 12.991.
Hoeveel moet ik overbieden op Overhaalsgang 32 in Amsterdam?
Voor Overhaalsgang 32 adviseren wij een bod van € 535.764 — 12,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Overhaalsgang 32 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Overhaalsgang 32 in Amsterdam bedragen € 2.673 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 506.636 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.478 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 117 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Overhaalsgang 32 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Overhaalsgang 32 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 6.025) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Overhaalsgang 32?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kadijken is € 615.000. De geschatte marktwaarde van Overhaalsgang 32 ligt rond € 506.636. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Overhaalsgang 32?
Huishoudens in de buurt van Overhaalsgang 32 besteden in juni 2026 gemiddeld € 122 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).