Huiswaardemeter

Woningwaarde Cruquiusweg 104F

1019AK Amsterdam

81 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
1942Bouwjaar
€ 9.530Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 771.921
+2,1%
[ € 679.290 – € 864.552 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 732.138[ € 695.531 – € 768.745 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 813.865[ € 771.344 – € 852.538 ]

Wat is mijn huis waard?

Cruquiusweg 104F in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 771.921 (€ 9.530 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.336Sinds september +0,2%
+€ 15.88112 maanden +2,1%
€ -13.40912 mnd vs. NL -1,8%
Cruquiusweg 104F
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 771.921 voor Cruquiusweg 104F in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Cruquiusweg 104F in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 813.865. Dit bedrag ligt 5,4% boven de actuele marktwaarde van € 771.921.

Verwachte verkoopprijs Cruquiusweg 104F
€ 813.865[ € 771.344 – € 852.538 ]
Verkoper houdt over€ 803.662−€ 10.203 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 832.292+€ 18.427 kosten koper
Verkoopprijs€ 813.865
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.953
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 803.662

Wat is de verwachte vraagprijs?

Cruquiusweg 104F in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 732.138. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.039 per m².

Verwachte vraagprijs Cruquiusweg 104F
Onder gem. in buurt CruquiusbuurtBoven gem.
€ 732.138[ € 695.531 – € 768.745 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 9.039[ € 8.587 – € 9.491 ]
Gem. vraagprijs in buurt Cruquiusbuurt
€ 838.500[ € 325.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Cruquiusweg 104F adviseren wij in een bod van € 813.865, dat 11,2% boven de verwachte vraagprijs van € 732.138 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 771.921+5,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 813.865+11,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 854.558+16,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Cruquiusweg 104F zal in bij een vraagprijs van € 732.138 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Cruquiusweg 104F in Amsterdam bedragen € 3.883 per maand bij een woningwaarde van € 771.921. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 972.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.883/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.775
OZB€ 34
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.883
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.359.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Cruquiusweg 104F

Woninggegevens

Bouwjaar1942
Woonoppervlakte81 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 771.921
Verwachte verkoopprijs€ 813.865
Verwachte vraagprijs€ 732.138
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtCruquiusbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Cruquiusbuurt besteden gemiddeld € 82 aan energiekosten per maand.

€ 3/mndAardgas(30 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (95%)
B (0%)
C (2%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Cruquiusbuurt

Cruquiusbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,3 km.

18,3%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg4,1 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Veemarkt 90, 1019DE Amsterdam
Veemarkt 90
1958 · 82 m²
€ 847.343
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 771.921 zit Cruquiusweg 104F in het middensegment van Cruquiusbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Cruquiusweg 104F

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Cruquiusweg 104F in Amsterdam.

Wat is Cruquiusweg 104F in Amsterdam waard?
Cruquiusweg 104F in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 771.921 (bandbreedte € 679.290 – € 864.552). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Cruquiusbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Cruquiusweg 104F in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Cruquiusweg 104F in Amsterdam is in oktober 2026 € 732.138 (bandbreedte € 695.531 – € 768.745). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.530.
Hoeveel moet ik overbieden op Cruquiusweg 104F in Amsterdam?
Voor Cruquiusweg 104F adviseren wij een bod van € 813.865 — 10,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Cruquiusweg 104F in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Cruquiusweg 104F in Amsterdam bedragen € 3.883 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 771.921 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.775 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Cruquiusweg 104F in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Cruquiusweg 104F in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 15.881) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Cruquiusweg 104F?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Cruquiusbuurt is € 660.000. De geschatte marktwaarde van Cruquiusweg 104F ligt rond € 771.921. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Cruquiusweg 104F?
Huishoudens in de buurt van Cruquiusweg 104F besteden in oktober 2026 gemiddeld € 82 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).