Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwevaartweg 3

1019AL Amsterdam

Te koop
54 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2021Bouwjaar
€ 8.778Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 474.034
+1,2%
[ € 417.150 – € 530.918 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 500.444[ € 477.945 – € 528.255 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwevaartweg 3 in Amsterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 474.034 (€ 8.778 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 820Sinds mei +0,2%
+€ 5.63712 maanden +1,2%
€ -14.22612 mnd vs. NL -3,0%
Nieuwevaartweg 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 474.034 voor Nieuwevaartweg 3 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwevaartweg 3 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 500.444. Dit bedrag ligt 5,6% boven de actuele marktwaarde van € 474.034.

Verwachte verkoopprijs Nieuwevaartweg 3
€ 500.444[ € 477.945 – € 528.255 ]
Verkoper houdt over€ 493.689−€ 6.755 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 512.603+€ 12.159 kosten koper
Verkoopprijs€ 500.444
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.505
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 493.689

Wat is de vraagprijs?

Nieuwevaartweg 3 in Amsterdam staat in te koop voor € 450.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.333 per m².

Vraagprijs Nieuwevaartweg 3
Onder gem. in buurt CruquiusbuurtBoven gem.
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 8.333[ € 7.917 – € 8.750 ]
Gem. vraagprijs in buurt Cruquiusbuurt
€ 412.500[ € 305.000 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwevaartweg 3 adviseren wij in een bod van € 500.444, dat 11,2% boven de vraagprijs van € 450.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 474.034+5,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 500.444+11,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 525.466+16,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwevaartweg 3 zal in bij een vraagprijs van € 450.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwevaartweg 3 in Amsterdam bedragen € 2.399 per maand bij een woningwaarde van € 474.034. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 237.000€ 711.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.399/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.318
OZB€ 17
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 3
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.399
Totaal betaald over 30 jaar€ 834.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwevaartweg 3

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte54 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 474.034
Verwachte verkoopprijs€ 500.444
Vraagprijs€ 450.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtCruquiusbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Cruquiusbuurt besteden gemiddeld € 82 aan energiekosten per maand.

€ 3/mndAardgas(30 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (95%)
B (0%)
C (2%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Cruquiusbuurt

Cruquiusbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,3 km.

18,3%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg4,1 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rookmelderstraat 82, 1019VS Amsterdam
Rookmelderstraat 82
2021 · 48 m²
€ 490.075
Straatbeeld van Pantograafstraat 71, 1019XX Amsterdam
Pantograafstraat 71
2022 · 65 m²
€ 581.269
Straatbeeld van Zeeburgerpad 54D, 1019AB Amsterdam
Zeeburgerpad 54D
2021 · 75 m²
€ 813.504
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 474.034 is Nieuwevaartweg 3 een van de meer betaalbare woningen in Cruquiusbuurt. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Nieuwevaartweg 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwevaartweg 3 in Amsterdam.

Wat is Nieuwevaartweg 3 in Amsterdam waard?
Nieuwevaartweg 3 in Amsterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 474.034 (bandbreedte € 417.150 – € 530.918). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Cruquiusbuurt.
Wat is de vraagprijs van Nieuwevaartweg 3 in Amsterdam?
Nieuwevaartweg 3 in Amsterdam staat in juni 2026 te koop voor € 450.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 8.778.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwevaartweg 3 in Amsterdam?
Voor Nieuwevaartweg 3 adviseren wij een bod van € 500.444 — 11,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwevaartweg 3 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwevaartweg 3 in Amsterdam bedragen € 2.505 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 474.034 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.318 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 109 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwevaartweg 3 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwevaartweg 3 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 5.637) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwevaartweg 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Cruquiusbuurt is € 660.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwevaartweg 3 ligt rond € 474.034. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwevaartweg 3?
Huishoudens in de buurt van Nieuwevaartweg 3 besteden in juni 2026 gemiddeld € 82 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).