Huiswaardemeter

Woningwaarde Cruquiusweg 79B-1

1019AT Amsterdam

31 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2023Bouwjaar
€ 10.410Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 322.695
+2,1%
[ € 283.972 – € 361.418 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 305.000[ € 289.750 – € 320.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 341.534[ € 325.679 – € 359.961 ]

Wat is mijn huis waard?

Cruquiusweg 79B-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 322.695 (€ 10.410 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 559Sinds september +0,2%
+€ 6.63912 maanden +2,1%
€ -5.60512 mnd vs. NL -1,8%
Cruquiusweg 79B-1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 322.695 voor Cruquiusweg 79B-1 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Cruquiusweg 79B-1 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 341.534. Dit bedrag ligt 5,8% boven de actuele marktwaarde van € 322.695.

Verwachte verkoopprijs Cruquiusweg 79B-1
€ 341.534[ € 325.679 – € 359.961 ]
Verkoper houdt over€ 336.527−€ 5.007 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 350.515+€ 8.981 kosten koper
Verkoopprijs€ 341.534
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.757
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 336.527

Wat is de verwachte vraagprijs?

Cruquiusweg 79B-1 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 305.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.839 per m².

Verwachte vraagprijs Cruquiusweg 79B-1
Onder gem. in buurt CruquiusbuurtBoven gem.
€ 305.000[ € 289.750 – € 320.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 9.839[ € 9.347 – € 10.331 ]
Gem. vraagprijs in buurt Cruquiusbuurt
€ 838.500[ € 325.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Cruquiusweg 79B-1 adviseren wij in een bod van € 341.534, dat 12,0% boven de verwachte vraagprijs van € 305.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 322.695+5,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 341.534+12,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 358.611+17,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Cruquiusweg 79B-1 zal in bij een vraagprijs van € 305.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Cruquiusweg 79B-1 in Amsterdam bedragen € 1.654 per maand bij een woningwaarde van € 322.695. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 523.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.654/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.578
OZB€ 14
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.654
Totaal betaald over 30 jaar€ 568.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Cruquiusweg 79B-1

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte31 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 322.695
Verwachte verkoopprijs€ 341.534
Verwachte vraagprijs€ 305.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtCruquiusbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Cruquiusbuurt besteden gemiddeld € 82 aan energiekosten per maand.

€ 3/mndAardgas(30 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (95%)
B (0%)
C (2%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Cruquiusbuurt

Cruquiusbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,3 km.

18,3%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg4,1 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rookmelderstraat 90, 1019VS Amsterdam
Rookmelderstraat 90
2021 · 35 m²
€ 369.508
Straatbeeld van Vluchtladderstraat 11, 1019VT Amsterdam
Vluchtladderstraat 11
2021 · 36 m²
€ 344.777
Straatbeeld van Rookmelderstraat 82, 1019VS Amsterdam
Rookmelderstraat 82
2021 · 48 m²
€ 492.287
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 322.695 is Cruquiusweg 79B-1 een van de meer betaalbare woningen in Cruquiusbuurt. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Cruquiusweg 79B-1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Cruquiusweg 79B-1 in Amsterdam.

Wat is Cruquiusweg 79B-1 in Amsterdam waard?
Cruquiusweg 79B-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 322.695 (bandbreedte € 283.972 – € 361.418). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Cruquiusbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Cruquiusweg 79B-1 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Cruquiusweg 79B-1 in Amsterdam is in oktober 2026 € 305.000 (bandbreedte € 289.750 – € 320.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 10.410.
Hoeveel moet ik overbieden op Cruquiusweg 79B-1 in Amsterdam?
Voor Cruquiusweg 79B-1 adviseren wij een bod van € 341.534 — 12,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Cruquiusweg 79B-1 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Cruquiusweg 79B-1 in Amsterdam bedragen € 1.654 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 322.695 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.578 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 7 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Cruquiusweg 79B-1 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Cruquiusweg 79B-1 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 6.639) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Cruquiusweg 79B-1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Cruquiusbuurt is € 660.000. De geschatte marktwaarde van Cruquiusweg 79B-1 ligt rond € 322.695. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Cruquiusweg 79B-1?
Huishoudens in de buurt van Cruquiusweg 79B-1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 82 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).