Huiswaardemeter
Straatbeeld van Rookmelderstraat 90, 1019VS Amsterdam

Woningwaarde Rookmelderstraat 90

1019VS Amsterdam

Te koop
35 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2021Bouwjaar
€ 10.557Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 369.508
+2,1%
[ € 325.167 – € 413.849 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 350.000[ € 332.500 – € 367.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 390.916[ € 373.398 – € 412.703 ]

Wat is mijn huis waard?

Rookmelderstraat 90 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 369.508 (€ 10.557 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 640Sinds september +0,2%
+€ 7.60212 maanden +2,1%
€ -6.41912 mnd vs. NL -1,8%
Rookmelderstraat 90
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 369.508 voor Rookmelderstraat 90 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rookmelderstraat 90 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 390.916. Dit bedrag ligt 5,8% boven de actuele marktwaarde van € 369.508.

Verwachte verkoopprijs Rookmelderstraat 90
€ 390.916[ € 373.398 – € 412.703 ]
Verkoper houdt over€ 385.366−€ 5.550 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 400.884+€ 9.968 kosten koper
Verkoopprijs€ 390.916
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.300
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 385.366

Wat is de vraagprijs?

Rookmelderstraat 90 in Amsterdam staat in te koop voor € 350.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 10.000 per m².

Vraagprijs Rookmelderstraat 90
Onder gem. in buurt CruquiusbuurtBoven gem.
€ 350.000[ € 332.500 – € 367.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 10.000[ € 9.500 – € 10.500 ]
Gem. vraagprijs in buurt Cruquiusbuurt
€ 838.500[ € 325.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rookmelderstraat 90 adviseren wij in een bod van € 390.916, dat 11,7% boven de vraagprijs van € 350.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 369.508+5,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 390.916+11,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 410.462+17,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rookmelderstraat 90 zal in bij een vraagprijs van € 350.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rookmelderstraat 90 in Amsterdam bedragen € 1.886 per maand bij een woningwaarde van € 369.508. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 570.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.886/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.807
OZB€ 16
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.886
Totaal betaald over 30 jaar€ 650.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rookmelderstraat 90

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte35 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 369.508
Verwachte verkoopprijs€ 390.916
Vraagprijs€ 350.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtCruquiusbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Cruquiusbuurt besteden gemiddeld € 82 aan energiekosten per maand.

€ 3/mndAardgas(30 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (95%)
B (0%)
C (2%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Cruquiusbuurt

Cruquiusbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,3 km.

18,3%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg4,1 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vluchtladderstraat 11, 1019VT Amsterdam
Vluchtladderstraat 11
2021 · 36 m²
€ 344.777
Straatbeeld van Rookmelderstraat 82, 1019VS Amsterdam
Rookmelderstraat 82
2021 · 48 m²
€ 492.287
Straatbeeld van Pantograafstraat 71, 1019XX Amsterdam
Pantograafstraat 71
2022 · 65 m²
€ 583.894
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 369.508 is Rookmelderstraat 90 een van de meer betaalbare woningen in Cruquiusbuurt. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Rookmelderstraat 90

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rookmelderstraat 90 in Amsterdam.

Wat is Rookmelderstraat 90 in Amsterdam waard?
Rookmelderstraat 90 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 369.508 (bandbreedte € 325.167 – € 413.849). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Cruquiusbuurt.
Wat is de vraagprijs van Rookmelderstraat 90 in Amsterdam?
Rookmelderstraat 90 in Amsterdam staat in oktober 2026 te koop voor € 350.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 10.557.
Hoeveel moet ik overbieden op Rookmelderstraat 90 in Amsterdam?
Voor Rookmelderstraat 90 adviseren wij een bod van € 390.916 — 12,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rookmelderstraat 90 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Rookmelderstraat 90 in Amsterdam bedragen € 1.886 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 369.508 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.807 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 8 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rookmelderstraat 90 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rookmelderstraat 90 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 7.602) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rookmelderstraat 90?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Cruquiusbuurt is € 660.000. De geschatte marktwaarde van Rookmelderstraat 90 ligt rond € 369.508. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rookmelderstraat 90?
Huishoudens in de buurt van Rookmelderstraat 90 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 82 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).