Huiswaardemeter

Woningwaarde Rietlandterras 28

1019EW Amsterdam

109 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 7.622Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 830.820
+2,1%
[ € 731.122 – € 930.518 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 789.256[ € 749.793 – € 828.719 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 874.573[ € 828.521 – € 915.734 ]

Wat is mijn huis waard?

Rietlandterras 28 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 830.820 (€ 7.622 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.438Sinds september +0,2%
+€ 17.09312 maanden +2,1%
€ -14.43212 mnd vs. NL -1,8%
Rietlandterras 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 830.820 voor Rietlandterras 28 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rietlandterras 28 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 874.573. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 830.820.

Verwachte verkoopprijs Rietlandterras 28
€ 874.573[ € 828.521 – € 915.734 ]
Verkoper houdt over€ 863.703−€ 10.870 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 894.214+€ 19.641 kosten koper
Verkoopprijs€ 874.573
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.620
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 863.703

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rietlandterras 28 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 789.256. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.241 per m².

Verwachte vraagprijs Rietlandterras 28
Onder gem. in Oostelijk HavengebiedBoven gem.
€ 789.256[ € 749.793 – € 828.719 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.241[ € 6.879 – € 7.603 ]
Gem. vraagprijs in Oostelijk Havengebied
€ 769.825[ € 325.000 – € 1.675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rietlandterras 28 adviseren wij in een bod van € 874.573, dat 10,8% boven de verwachte vraagprijs van € 789.256 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 830.820+5,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 874.573+10,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 918.302+16,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rietlandterras 28 zal in bij een vraagprijs van € 789.256 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rietlandterras 28 in Amsterdam bedragen € 4.180 per maand bij een woningwaarde van € 830.820. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.031.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.180/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.063
OZB€ 36
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.180
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.462.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rietlandterras 28

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte36 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 830.820
Verwachte verkoopprijs€ 874.573
Verwachte vraagprijs€ 789.256
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtRietlanden→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rietlanden besteden gemiddeld € 98 aan energiekosten per maand.

€ 30/mndAardgas(260 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.050 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (85%)
B (9%)
C (2%)
D (1%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Rietlanden

Rietlanden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

23,5%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,6 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rietlandpark 239, 1019DV Amsterdam
Rietlandpark 239
2001 · 105 m²
€ 793.328
Straatbeeld van Borneolaan 217, 1019HX Amsterdam
Borneolaan 217
2002 · 97 m²
€ 686.578
Straatbeeld van Veemkade 1120, 1019BZ Amsterdam
Veemkade 1120
1995 · 115 m²
€ 844.154
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 830.820 ligt Rietlandterras 28 een stuk boven het buurtgemiddelde in Rietlanden. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Rietlandterras 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rietlandterras 28 in Amsterdam.

Wat is Rietlandterras 28 in Amsterdam waard?
Rietlandterras 28 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 830.820 (bandbreedte € 731.122 – € 930.518). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rietlanden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rietlandterras 28 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Rietlandterras 28 in Amsterdam is in oktober 2026 € 789.256 (bandbreedte € 749.793 – € 828.719). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.622.
Hoeveel moet ik overbieden op Rietlandterras 28 in Amsterdam?
Voor Rietlandterras 28 adviseren wij een bod van € 874.573 — 10,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rietlandterras 28 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Rietlandterras 28 in Amsterdam bedragen € 4.180 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 830.820 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.063 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rietlandterras 28 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rietlandterras 28 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 17.093) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rietlandterras 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rietlanden is € 641.000. De geschatte marktwaarde van Rietlandterras 28 ligt rond € 830.820. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rietlandterras 28?
Huishoudens in de buurt van Rietlandterras 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 98 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).