Huiswaardemeter
Straatbeeld van Klapmutsenveem 74, 1019HV Amsterdam

Woningwaarde Klapmutsenveem 74

1019HV Amsterdam

81 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2016Bouwjaar
€ 7.614Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 616.759
+1,4%
[ € 542.748 – € 690.770 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 585.181[ € 555.922 – € 614.440 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 650.041[ € 615.962 – € 680.800 ]

Wat is mijn huis waard?

Klapmutsenveem 74 in Amsterdam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 616.759 (€ 7.614 per m²). Dit is een stijging van +1,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.068Sinds juli +0,2%
+€ 8.73112 maanden +1,4%
€ -12.74512 mnd vs. NL -2,1%
Klapmutsenveem 74
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 616.759 voor Klapmutsenveem 74 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Klapmutsenveem 74 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 650.041. Dit bedrag ligt 5,4% boven de actuele marktwaarde van € 616.759.

Verwachte verkoopprijs Klapmutsenveem 74
€ 650.041[ € 615.962 – € 680.800 ]
Verkoper houdt over€ 641.641−€ 8.400 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 665.192+€ 15.151 kosten koper
Verkoopprijs€ 650.041
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.150
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 641.641

Wat is de verwachte vraagprijs?

Klapmutsenveem 74 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 585.181. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.224 per m².

Verwachte vraagprijs Klapmutsenveem 74
Onder gem. in Oostelijk HavengebiedBoven gem.
€ 585.181[ € 555.922 – € 614.440 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.224[ € 6.863 – € 7.586 ]
Gem. vraagprijs in Oostelijk Havengebied
€ 881.185[ € 525.000 – € 1.675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Klapmutsenveem 74 adviseren wij in een bod van € 650.041, dat 11,1% boven de verwachte vraagprijs van € 585.181 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 616.759+5,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 650.041+11,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 682.543+16,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Klapmutsenveem 74 zal in bij een vraagprijs van € 585.181 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Klapmutsenveem 74 in Amsterdam bedragen € 3.117 per maand bij een woningwaarde van € 616.759. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 817.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.117/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.016
OZB€ 27
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.117
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.085.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Klapmutsenveem 74

Woninggegevens

Bouwjaar2016
Woonoppervlakte81 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 616.759
Verwachte verkoopprijs€ 650.041
Verwachte vraagprijs€ 585.181
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtRietlanden→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rietlanden besteden gemiddeld € 98 aan energiekosten per maand.

€ 30/mndAardgas(260 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.050 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (85%)
B (9%)
C (2%)
D (1%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Rietlanden

Rietlanden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

23,5%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,6 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oostelijke Handelskade 83, 1019BW Amsterdam
Oostelijke Handelskade 83
2016 · 82 m²
€ 681.049
Straatbeeld van Rietlandpark 189, 1019DT Amsterdam
Rietlandpark 189
2001 · 122 m²
€ 923.926
Straatbeeld van Ertskade 230, 1019BB Amsterdam
Ertskade 230
2018 · 73 m²
€ 650.660
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 616.759 is Klapmutsenveem 74 een van de meer betaalbare woningen in Rietlanden. Wel blijft de waardestijging van +1,4% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,5%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Klapmutsenveem 74

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Klapmutsenveem 74 in Amsterdam.

Wat is Klapmutsenveem 74 in Amsterdam waard?
Klapmutsenveem 74 in Amsterdam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 616.759 (bandbreedte € 542.748 – € 690.770). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rietlanden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Klapmutsenveem 74 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Klapmutsenveem 74 in Amsterdam is in augustus 2026 € 585.181 (bandbreedte € 555.922 – € 614.440). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.614.
Hoeveel moet ik overbieden op Klapmutsenveem 74 in Amsterdam?
Voor Klapmutsenveem 74 adviseren wij een bod van € 650.041 — 10,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Klapmutsenveem 74 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Klapmutsenveem 74 in Amsterdam bedragen € 3.117 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 616.759 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.016 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Klapmutsenveem 74 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Klapmutsenveem 74 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,4% (+€ 8.731) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Klapmutsenveem 74?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rietlanden is € 641.000. De geschatte marktwaarde van Klapmutsenveem 74 ligt rond € 616.759. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Klapmutsenveem 74?
Huishoudens in de buurt van Klapmutsenveem 74 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 98 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).