Huiswaardemeter

Woningwaarde Fred Petterbaan 9

1019JT Amsterdam

189 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 6.581Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.243.844
+2,1%
[ € 1.094.583 – € 1.393.105 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.180.650[ € 1.121.618 – € 1.239.683 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.310.421[ € 1.241.631 – € 1.372.329 ]

Wat is mijn huis waard?

Fred Petterbaan 9 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.243.844 (€ 6.581 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.153Sinds september +0,2%
+€ 25.59012 maanden +2,1%
€ -21.60712 mnd vs. NL -1,8%
Fred Petterbaan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.243.844 voor Fred Petterbaan 9 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fred Petterbaan 9 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.310.421. Dit bedrag ligt 5,4% boven de actuele marktwaarde van € 1.243.844.

Verwachte verkoopprijs Fred Petterbaan 9
€ 1.310.421[ € 1.241.631 – € 1.372.329 ]
Verkoper houdt over€ 1.294.756−€ 15.665 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.338.779+€ 28.358 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.310.421
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.415
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.294.756

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fred Petterbaan 9 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.180.650. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.247 per m².

Verwachte vraagprijs Fred Petterbaan 9
Onder gem. in Oostelijk HavengebiedBoven gem.
€ 1.180.650[ € 1.121.618 – € 1.239.683 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.247[ € 5.934 – € 6.559 ]
Gem. vraagprijs in Oostelijk Havengebied
€ 769.825[ € 325.000 – € 1.675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fred Petterbaan 9 adviseren wij in een bod van € 1.310.421, dat 11,0% boven de verwachte vraagprijs van € 1.180.650 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.243.844+5,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.310.421+11,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.375.942+16,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fred Petterbaan 9 zal in bij een vraagprijs van € 1.180.650 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fred Petterbaan 9 in Amsterdam bedragen € 6.238 per maand bij een woningwaarde van € 1.243.844. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.444.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.238/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.083
OZB€ 55
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 6.238
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.189.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fred Petterbaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte189 m²
Perceeloppervlakte78 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.243.844
Verwachte verkoopprijs€ 1.310.421
Verwachte vraagprijs€ 1.180.650
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtRietlanden→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rietlanden besteden gemiddeld € 98 aan energiekosten per maand.

€ 30/mndAardgas(260 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.050 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (85%)
B (9%)
C (2%)
D (1%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Rietlanden

Rietlanden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

23,5%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,6 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rietlandpark 189, 1019DT Amsterdam
Rietlandpark 189
2001 · 122 m²
€ 923.926
Straatbeeld van Veemkade 1120, 1019BZ Amsterdam
Veemkade 1120
1995 · 115 m²
€ 844.154
Straatbeeld van Rietlandpark 239, 1019DV Amsterdam
Rietlandpark 239
2001 · 105 m²
€ 793.328
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Fred Petterbaan 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.243.844 duidelijk in het hogere segment van Rietlanden. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Fred Petterbaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fred Petterbaan 9 in Amsterdam.

Wat is Fred Petterbaan 9 in Amsterdam waard?
Fred Petterbaan 9 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.243.844 (bandbreedte € 1.094.583 – € 1.393.105). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rietlanden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fred Petterbaan 9 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Fred Petterbaan 9 in Amsterdam is in oktober 2026 € 1.180.650 (bandbreedte € 1.121.618 – € 1.239.683). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.581.
Hoeveel moet ik overbieden op Fred Petterbaan 9 in Amsterdam?
Voor Fred Petterbaan 9 adviseren wij een bod van € 1.310.421 — 10,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fred Petterbaan 9 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Fred Petterbaan 9 in Amsterdam bedragen € 6.238 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.243.844 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.083 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fred Petterbaan 9 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fred Petterbaan 9 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 25.590) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fred Petterbaan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rietlanden is € 641.000. De geschatte marktwaarde van Fred Petterbaan 9 ligt rond € 1.243.844. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fred Petterbaan 9?
Huishoudens in de buurt van Fred Petterbaan 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 98 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).