Huiswaardemeter

Woningwaarde KNSM-laan 461

1019LG Amsterdam

101 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 8.156Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 823.801
+2,1%
[ € 724.945 – € 922.657 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 780.000[ € 741.000 – € 819.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 865.636[ € 820.287 – € 906.633 ]

Wat is mijn huis waard?

KNSM-laan 461 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 823.801 (€ 8.156 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.426Sinds september +0,2%
+€ 16.94812 maanden +2,1%
€ -14.31012 mnd vs. NL -1,8%
KNSM-laan 461
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 823.801 voor KNSM-laan 461 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

KNSM-laan 461 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 865.636. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 823.801.

Verwachte verkoopprijs KNSM-laan 461
€ 865.636[ € 820.287 – € 906.633 ]
Verkoper houdt over€ 854.864−€ 10.772 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 885.099+€ 19.463 kosten koper
Verkoopprijs€ 865.636
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.522
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 854.864

Wat is de verwachte vraagprijs?

KNSM-laan 461 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 780.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.723 per m².

Verwachte vraagprijs KNSM-laan 461
Onder gem. in Oostelijk HavengebiedBoven gem.
€ 780.000[ € 741.000 – € 819.000 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.723[ € 7.337 – € 8.109 ]
Gem. vraagprijs in Oostelijk Havengebied
€ 769.825[ € 325.000 – € 1.675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor KNSM-laan 461 adviseren wij in een bod van € 865.636, dat 11,0% boven de verwachte vraagprijs van € 780.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 823.801+5,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 865.636+11,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 908.918+16,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

KNSM-laan 461 zal in bij een vraagprijs van € 780.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor KNSM-laan 461 in Amsterdam bedragen € 4.144 per maand bij een woningwaarde van € 823.801. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.024.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.144/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.029
OZB€ 36
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.144
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.450.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over KNSM-laan 461

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte24 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 823.801
Verwachte verkoopprijs€ 865.636
Verwachte vraagprijs€ 780.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtKNSM-eiland→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in KNSM-eiland besteden gemiddeld € 124 aan energiekosten per maand.

€ 65/mndAardgas(570 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.780 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (49%)
C (15%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in KNSM-eiland

KNSM-eiland biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 0,7 km.

18,9%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg4,7 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van KNSM-laan 212, 1019LM Amsterdam
KNSM-laan 212
1993 · 90 m²
€ 570.129
Straatbeeld van KNSM-laan 332, 1019LN Amsterdam
KNSM-laan 332
1993 · 79 m²
€ 549.071
Straatbeeld van Veemkade 1120, 1019BZ Amsterdam
Veemkade 1120
1995 · 115 m²
€ 844.154
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 823.801 ligt KNSM-laan 461 een stuk boven het buurtgemiddelde in KNSM-eiland. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over KNSM-laan 461

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van KNSM-laan 461 in Amsterdam.

Wat is KNSM-laan 461 in Amsterdam waard?
KNSM-laan 461 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 823.801 (bandbreedte € 724.945 – € 922.657). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt KNSM-eiland.
Wat is de verwachte vraagprijs van KNSM-laan 461 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van KNSM-laan 461 in Amsterdam is in oktober 2026 € 780.000 (bandbreedte € 741.000 – € 819.000). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.156.
Hoeveel moet ik overbieden op KNSM-laan 461 in Amsterdam?
Voor KNSM-laan 461 adviseren wij een bod van € 865.636 — 10,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van KNSM-laan 461 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van KNSM-laan 461 in Amsterdam bedragen € 4.144 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 823.801 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.029 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van KNSM-laan 461 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van KNSM-laan 461 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 16.948) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van KNSM-laan 461?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in KNSM-eiland is € 594.000. De geschatte marktwaarde van KNSM-laan 461 ligt rond € 823.801. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van KNSM-laan 461?
Huishoudens in de buurt van KNSM-laan 461 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 124 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).