Huiswaardemeter

Woningwaarde KNSM-laan 40

1019LL Amsterdam

109 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 7.052Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 768.685
+2,1%
[ € 676.443 – € 860.927 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 728.189[ € 691.780 – € 764.598 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 811.433[ € 768.568 – € 849.468 ]

Wat is mijn huis waard?

KNSM-laan 40 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 768.685 (€ 7.052 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.330Sinds september +0,2%
+€ 15.81412 maanden +2,1%
€ -13.35312 mnd vs. NL -1,8%
KNSM-laan 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 768.685 voor KNSM-laan 40 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

KNSM-laan 40 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 811.433. Dit bedrag ligt 5,6% boven de actuele marktwaarde van € 768.685.

Verwachte verkoopprijs KNSM-laan 40
€ 811.433[ € 768.568 – € 849.468 ]
Verkoper houdt over€ 801.257−€ 10.176 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 829.812+€ 18.379 kosten koper
Verkoopprijs€ 811.433
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.926
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 801.257

Wat is de verwachte vraagprijs?

KNSM-laan 40 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 728.189. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.681 per m².

Verwachte vraagprijs KNSM-laan 40
Onder gem. in Oostelijk HavengebiedBoven gem.
€ 728.189[ € 691.780 – € 764.598 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.681[ € 6.347 – € 7.015 ]
Gem. vraagprijs in Oostelijk Havengebied
€ 769.825[ € 325.000 – € 1.675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor KNSM-laan 40 adviseren wij in een bod van € 811.433, dat 11,4% boven de verwachte vraagprijs van € 728.189 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 768.685+5,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 811.433+11,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 852.005+17,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

KNSM-laan 40 zal in bij een vraagprijs van € 728.189 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor KNSM-laan 40 in Amsterdam bedragen € 3.874 per maand bij een woningwaarde van € 768.685. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 969.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.874/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.759
OZB€ 34
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.874
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.353.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over KNSM-laan 40

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte30 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 768.685
Verwachte verkoopprijs€ 811.433
Verwachte vraagprijs€ 728.189
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtKNSM-eiland→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in KNSM-eiland besteden gemiddeld € 124 aan energiekosten per maand.

€ 65/mndAardgas(570 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.780 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (49%)
C (15%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in KNSM-eiland

KNSM-eiland biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 0,7 km.

18,9%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg4,7 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van KNSM-laan 212, 1019LM Amsterdam
KNSM-laan 212
1993 · 90 m²
€ 570.129
Straatbeeld van KNSM-laan 332, 1019LN Amsterdam
KNSM-laan 332
1993 · 79 m²
€ 549.071
Straatbeeld van Rietlandpark 239, 1019DV Amsterdam
Rietlandpark 239
2001 · 105 m²
€ 793.328
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 768.685 zit KNSM-laan 40 in het middensegment van KNSM-eiland — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over KNSM-laan 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van KNSM-laan 40 in Amsterdam.

Wat is KNSM-laan 40 in Amsterdam waard?
KNSM-laan 40 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 768.685 (bandbreedte € 676.443 – € 860.927). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt KNSM-eiland.
Wat is de verwachte vraagprijs van KNSM-laan 40 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van KNSM-laan 40 in Amsterdam is in oktober 2026 € 728.189 (bandbreedte € 691.780 – € 764.598). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.052.
Hoeveel moet ik overbieden op KNSM-laan 40 in Amsterdam?
Voor KNSM-laan 40 adviseren wij een bod van € 811.433 — 11,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van KNSM-laan 40 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van KNSM-laan 40 in Amsterdam bedragen € 3.874 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 768.685 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.759 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van KNSM-laan 40 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van KNSM-laan 40 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 15.814) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van KNSM-laan 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in KNSM-eiland is € 594.000. De geschatte marktwaarde van KNSM-laan 40 ligt rond € 768.685. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van KNSM-laan 40?
Huishoudens in de buurt van KNSM-laan 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 124 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).