Huiswaardemeter

Woningwaarde Messinastraat 28

1019LW Amsterdam

63 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1924Bouwjaar
€ 6.981Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 439.774
+2,1%
[ € 387.001 – € 492.547 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 414.524[ € 393.798 – € 435.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 466.562[ € 441.841 – € 488.350 ]

Wat is mijn huis waard?

Messinastraat 28 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 439.774 (€ 6.981 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 761Sinds september +0,2%
+€ 9.04812 maanden +2,1%
€ -7.63912 mnd vs. NL -1,8%
Messinastraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 439.774 voor Messinastraat 28 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Messinastraat 28 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 466.562. Dit bedrag ligt 6,1% boven de actuele marktwaarde van € 439.774.

Verwachte verkoopprijs Messinastraat 28
€ 466.562[ € 441.841 – € 488.350 ]
Verkoper houdt over€ 460.180−€ 6.382 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 478.043+€ 11.481 kosten koper
Verkoopprijs€ 466.562
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.132
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 460.180

Wat is de verwachte vraagprijs?

Messinastraat 28 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 414.524. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.580 per m².

Verwachte vraagprijs Messinastraat 28
Onder gem. in Oostelijk HavengebiedBoven gem.
€ 414.524[ € 393.798 – € 435.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.580[ € 6.251 – € 6.909 ]
Gem. vraagprijs in Oostelijk Havengebied
€ 769.825[ € 325.000 – € 1.675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Messinastraat 28 adviseren wij in een bod van € 466.562, dat 12,6% boven de verwachte vraagprijs van € 414.524 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 439.774+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 466.562+12,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 489.890+18,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Messinastraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 414.524 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Messinastraat 28 in Amsterdam bedragen € 2.240 per maand bij een woningwaarde van € 439.774. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 640.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.240/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.151
OZB€ 19
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.240
Totaal betaald over 30 jaar€ 774.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Messinastraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar1924
Woonoppervlakte63 m²
Perceeloppervlakte42 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 439.774
Verwachte verkoopprijs€ 466.562
Verwachte vraagprijs€ 414.524
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtKNSM-eiland→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in KNSM-eiland besteden gemiddeld € 124 aan energiekosten per maand.

€ 65/mndAardgas(570 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.780 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (49%)
C (15%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in KNSM-eiland

KNSM-eiland biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 0,7 km.

18,9%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg4,7 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van KNSM-laan 784, 1019LT Amsterdam
KNSM-laan 784
1914 · 70 m²
€ 531.408
Straatbeeld van Levantkade 17, 1019MC Amsterdam
Levantkade 17
1916 · 41 m²
€ 344.146
Straatbeeld van Zeeburgerkade 40, 1019HG Amsterdam
Zeeburgerkade 40
1905 · 99 m²
€ 708.630
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 439.774 is Messinastraat 28 een van de meer betaalbare woningen in KNSM-eiland. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Messinastraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Messinastraat 28 in Amsterdam.

Wat is Messinastraat 28 in Amsterdam waard?
Messinastraat 28 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 439.774 (bandbreedte € 387.001 – € 492.547). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt KNSM-eiland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Messinastraat 28 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Messinastraat 28 in Amsterdam is in oktober 2026 € 414.524 (bandbreedte € 393.798 – € 435.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.981.
Hoeveel moet ik overbieden op Messinastraat 28 in Amsterdam?
Voor Messinastraat 28 adviseren wij een bod van € 466.562 — 12,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Messinastraat 28 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Messinastraat 28 in Amsterdam bedragen € 2.240 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 439.774 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.151 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Messinastraat 28 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Messinastraat 28 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 9.048) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Messinastraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in KNSM-eiland is € 594.000. De geschatte marktwaarde van Messinastraat 28 ligt rond € 439.774. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Messinastraat 28?
Huishoudens in de buurt van Messinastraat 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 124 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).