Huiswaardemeter

Woningwaarde Venetiëhof 145

1019NC Amsterdam

125 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 8.155Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.019.411
+2,1%
[ € 897.082 – € 1.141.740 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 968.159[ € 919.751 – € 1.016.567 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.073.376[ € 1.017.245 – € 1.124.323 ]

Wat is mijn huis waard?

Venetiëhof 145 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.019.411 (€ 8.155 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.764Sinds september +0,2%
+€ 20.97312 maanden +2,1%
€ -17.70812 mnd vs. NL -1,8%
Venetiëhof 145
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.019.411 voor Venetiëhof 145 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Venetiëhof 145 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.073.376. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.019.411.

Verwachte verkoopprijs Venetiëhof 145
€ 1.073.376[ € 1.017.245 – € 1.124.323 ]
Verkoper houdt over€ 1.060.319−€ 13.057 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.096.994+€ 23.618 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.073.376
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.807
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.060.319

Wat is de verwachte vraagprijs?

Venetiëhof 145 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 968.159. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.745 per m².

Verwachte vraagprijs Venetiëhof 145
Onder gem. in Oostelijk HavengebiedBoven gem.
€ 968.159[ € 919.751 – € 1.016.567 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.745[ € 7.358 – € 8.133 ]
Gem. vraagprijs in Oostelijk Havengebied
€ 769.825[ € 325.000 – € 1.675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Venetiëhof 145 adviseren wij in een bod van € 1.073.376, dat 10,9% boven de verwachte vraagprijs van € 968.159 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.019.411+5,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.073.376+10,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.127.045+16,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Venetiëhof 145 zal in bij een vraagprijs van € 968.159 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Venetiëhof 145 in Amsterdam bedragen € 5.115 per maand bij een woningwaarde van € 1.019.411. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.219.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.115/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.985
OZB€ 45
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 5.115
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.794.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Venetiëhof 145

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte69 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.019.411
Verwachte verkoopprijs€ 1.073.376
Verwachte vraagprijs€ 968.159
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtKNSM-eiland→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in KNSM-eiland besteden gemiddeld € 124 aan energiekosten per maand.

€ 65/mndAardgas(570 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.780 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (49%)
C (15%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in KNSM-eiland

KNSM-eiland biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 0,7 km.

18,9%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg4,7 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van KNSM-laan 212, 1019LM Amsterdam
KNSM-laan 212
1993 · 90 m²
€ 570.129
Straatbeeld van KNSM-laan 332, 1019LN Amsterdam
KNSM-laan 332
1993 · 79 m²
€ 549.071
Straatbeeld van Veemkade 1120, 1019BZ Amsterdam
Veemkade 1120
1995 · 115 m²
€ 844.154
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Venetiëhof 145 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.019.411 duidelijk in het hogere segment van KNSM-eiland. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Venetiëhof 145

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Venetiëhof 145 in Amsterdam.

Wat is Venetiëhof 145 in Amsterdam waard?
Venetiëhof 145 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.019.411 (bandbreedte € 897.082 – € 1.141.740). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt KNSM-eiland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Venetiëhof 145 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Venetiëhof 145 in Amsterdam is in oktober 2026 € 968.159 (bandbreedte € 919.751 – € 1.016.567). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.155.
Hoeveel moet ik overbieden op Venetiëhof 145 in Amsterdam?
Voor Venetiëhof 145 adviseren wij een bod van € 1.073.376 — 10,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Venetiëhof 145 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Venetiëhof 145 in Amsterdam bedragen € 5.115 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.019.411 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.985 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Venetiëhof 145 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Venetiëhof 145 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 20.973) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Venetiëhof 145?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in KNSM-eiland is € 594.000. De geschatte marktwaarde van Venetiëhof 145 ligt rond € 1.019.411. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Venetiëhof 145?
Huishoudens in de buurt van Venetiëhof 145 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 124 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).