Huiswaardemeter

Woningwaarde Venetiëstraat 28

1019NJ Amsterdam

132 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 7.375Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 973.512
+2,1%
[ € 856.691 – € 1.090.333 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 924.677[ € 878.443 – € 970.911 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.024.926[ € 971.558 – € 1.073.828 ]

Wat is mijn huis waard?

Venetiëstraat 28 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 973.512 (€ 7.375 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.685Sinds september +0,2%
+€ 20.02812 maanden +2,1%
€ -16.91112 mnd vs. NL -1,8%
Venetiëstraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 973.512 voor Venetiëstraat 28 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Venetiëstraat 28 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.024.926. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 973.512.

Verwachte verkoopprijs Venetiëstraat 28
€ 1.024.926[ € 971.558 – € 1.073.828 ]
Verkoper houdt over€ 1.012.402−€ 12.524 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.047.575+€ 22.649 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.024.926
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.274
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.012.402

Wat is de verwachte vraagprijs?

Venetiëstraat 28 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 924.677. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.005 per m².

Verwachte vraagprijs Venetiëstraat 28
Onder gem. in Oostelijk HavengebiedBoven gem.
€ 924.677[ € 878.443 – € 970.911 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.005[ € 6.655 – € 7.355 ]
Gem. vraagprijs in Oostelijk Havengebied
€ 769.825[ € 325.000 – € 1.675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Venetiëstraat 28 adviseren wij in een bod van € 1.024.926, dat 10,8% boven de verwachte vraagprijs van € 924.677 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 973.512+5,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.024.926+10,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.076.172+16,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Venetiëstraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 924.677 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Venetiëstraat 28 in Amsterdam bedragen € 4.890 per maand bij een woningwaarde van € 973.512. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.174.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.890/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.761
OZB€ 43
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.890
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.713.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Venetiëstraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte87 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 973.512
Verwachte verkoopprijs€ 1.024.926
Verwachte vraagprijs€ 924.677
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtKNSM-eiland→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in KNSM-eiland besteden gemiddeld € 124 aan energiekosten per maand.

€ 65/mndAardgas(570 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.780 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (49%)
C (15%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in KNSM-eiland

KNSM-eiland biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 0,7 km.

18,9%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg4,7 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van KNSM-laan 212, 1019LM Amsterdam
KNSM-laan 212
1993 · 90 m²
€ 570.129
Straatbeeld van KNSM-laan 332, 1019LN Amsterdam
KNSM-laan 332
1993 · 79 m²
€ 549.071
Straatbeeld van Javakade 140, 1019RW Amsterdam
Javakade 140
1998 · 116 m²
€ 1.022.235
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Venetiëstraat 28 valt met een geschatte woningwaarde van € 973.512 duidelijk in het hogere segment van KNSM-eiland. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Venetiëstraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Venetiëstraat 28 in Amsterdam.

Wat is Venetiëstraat 28 in Amsterdam waard?
Venetiëstraat 28 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 973.512 (bandbreedte € 856.691 – € 1.090.333). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt KNSM-eiland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Venetiëstraat 28 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Venetiëstraat 28 in Amsterdam is in oktober 2026 € 924.677 (bandbreedte € 878.443 – € 970.911). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.375.
Hoeveel moet ik overbieden op Venetiëstraat 28 in Amsterdam?
Voor Venetiëstraat 28 adviseren wij een bod van € 1.024.926 — 10,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Venetiëstraat 28 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Venetiëstraat 28 in Amsterdam bedragen € 4.890 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 973.512 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.761 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Venetiëstraat 28 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Venetiëstraat 28 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 20.028) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Venetiëstraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in KNSM-eiland is € 594.000. De geschatte marktwaarde van Venetiëstraat 28 ligt rond € 973.512. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Venetiëstraat 28?
Huishoudens in de buurt van Venetiëstraat 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 124 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).