Huiswaardemeter

Woningwaarde Piraeusplein 12

1019NN Amsterdam

76 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 7.034Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 534.559
+2,1%
[ € 470.412 – € 598.706 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 504.039[ € 478.837 – € 529.241 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 566.927[ € 536.776 – € 593.279 ]

Wat is mijn huis waard?

Piraeusplein 12 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 534.559 (€ 7.034 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 925Sinds september +0,2%
+€ 10.99812 maanden +2,1%
€ -9.28512 mnd vs. NL -1,8%
Piraeusplein 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 534.559 voor Piraeusplein 12 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Piraeusplein 12 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 566.927. Dit bedrag ligt 6,1% boven de actuele marktwaarde van € 534.559.

Verwachte verkoopprijs Piraeusplein 12
€ 566.927[ € 536.776 – € 593.279 ]
Verkoper houdt over€ 559.441−€ 7.486 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 580.416+€ 13.489 kosten koper
Verkoopprijs€ 566.927
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.236
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 559.441

Wat is de verwachte vraagprijs?

Piraeusplein 12 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 504.039. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.632 per m².

Verwachte vraagprijs Piraeusplein 12
Onder gem. in Oostelijk HavengebiedBoven gem.
€ 504.039[ € 478.837 – € 529.241 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.632[ € 6.300 – € 6.964 ]
Gem. vraagprijs in Oostelijk Havengebied
€ 769.825[ € 325.000 – € 1.675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Piraeusplein 12 adviseren wij in een bod van € 566.927, dat 12,5% boven de verwachte vraagprijs van € 504.039 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 534.559+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 566.927+12,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 595.273+18,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Piraeusplein 12 zal in bij een vraagprijs van € 504.039 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Piraeusplein 12 in Amsterdam bedragen € 2.710 per maand bij een woningwaarde van € 534.559. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 735.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.710/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.614
OZB€ 23
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.710
Totaal betaald over 30 jaar€ 941.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Piraeusplein 12

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte76 m²
Perceeloppervlakte32 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 534.559
Verwachte verkoopprijs€ 566.927
Verwachte vraagprijs€ 504.039
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtKNSM-eiland→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in KNSM-eiland besteden gemiddeld € 124 aan energiekosten per maand.

€ 65/mndAardgas(570 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.780 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (49%)
C (15%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in KNSM-eiland

KNSM-eiland biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 0,7 km.

18,9%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg4,7 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van KNSM-laan 332, 1019LN Amsterdam
KNSM-laan 332
1993 · 79 m²
€ 549.071
Straatbeeld van KNSM-laan 212, 1019LM Amsterdam
KNSM-laan 212
1993 · 90 m²
€ 570.129
Straatbeeld van Borneolaan 214, 1019KJ Amsterdam
Borneolaan 214
1992 · 75 m²
€ 581.535
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 534.559 is Piraeusplein 12 een van de meer betaalbare woningen in KNSM-eiland. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Piraeusplein 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Piraeusplein 12 in Amsterdam.

Wat is Piraeusplein 12 in Amsterdam waard?
Piraeusplein 12 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 534.559 (bandbreedte € 470.412 – € 598.706). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt KNSM-eiland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Piraeusplein 12 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Piraeusplein 12 in Amsterdam is in oktober 2026 € 504.039 (bandbreedte € 478.837 – € 529.241). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.034.
Hoeveel moet ik overbieden op Piraeusplein 12 in Amsterdam?
Voor Piraeusplein 12 adviseren wij een bod van € 566.927 — 12,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Piraeusplein 12 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Piraeusplein 12 in Amsterdam bedragen € 2.710 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 534.559 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.614 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Piraeusplein 12 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Piraeusplein 12 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 10.998) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Piraeusplein 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in KNSM-eiland is € 594.000. De geschatte marktwaarde van Piraeusplein 12 ligt rond € 534.559. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Piraeusplein 12?
Huishoudens in de buurt van Piraeusplein 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 124 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).