Huiswaardemeter

Woningwaarde Tosaristraat 11

1019RT Amsterdam

92 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 7.819Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 719.328
+2,1%
[ € 633.009 – € 805.647 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 681.222[ € 647.161 – € 715.283 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 759.565[ € 719.643 – € 795.395 ]

Wat is mijn huis waard?

Tosaristraat 11 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 719.328 (€ 7.819 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.245Sinds september +0,2%
+€ 14.79912 maanden +2,1%
€ -12.49512 mnd vs. NL -1,8%
Tosaristraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 719.328 voor Tosaristraat 11 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tosaristraat 11 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 759.565. Dit bedrag ligt 5,6% boven de actuele marktwaarde van € 719.328.

Verwachte verkoopprijs Tosaristraat 11
€ 759.565[ € 719.643 – € 795.395 ]
Verkoper houdt over€ 749.960−€ 9.605 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 776.906+€ 17.341 kosten koper
Verkoopprijs€ 759.565
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.355
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 749.960

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tosaristraat 11 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 681.222. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.405 per m².

Verwachte vraagprijs Tosaristraat 11
Onder gem. in Oostelijk HavengebiedBoven gem.
€ 681.222[ € 647.161 – € 715.283 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.405[ € 7.034 – € 7.775 ]
Gem. vraagprijs in Oostelijk Havengebied
€ 769.825[ € 325.000 – € 1.675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tosaristraat 11 adviseren wij in een bod van € 759.565, dat 11,5% boven de verwachte vraagprijs van € 681.222 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 719.328+5,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 759.565+11,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 797.543+17,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tosaristraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 681.222 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tosaristraat 11 in Amsterdam bedragen € 3.627 per maand bij een woningwaarde van € 719.328. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 919.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.627/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.518
OZB€ 32
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.627
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.266.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tosaristraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte92 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 719.328
Verwachte verkoopprijs€ 759.565
Verwachte vraagprijs€ 681.222
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtJava-eiland→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Java-eiland besteden gemiddeld € 67 aan energiekosten per maand.

€ 6/mndAardgas(50 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.850 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (80%)
B (19%)
C (1%)
D (0%)
E (0%)

Wonen in Java-eiland

Java-eiland biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,7 km.

22,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg4,4 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bogortuin 48, 1019PG Amsterdam
Bogortuin 48
2001 · 93 m²
€ 792.670
Straatbeeld van Javakade 572, 1019SE Amsterdam
Javakade 572
1998 · 82 m²
€ 756.085
Straatbeeld van Kratontuin 21, 1019SL Amsterdam
Kratontuin 21
1999 · 81 m²
€ 714.475
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tosaristraat 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 719.328 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Java-eiland willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Tosaristraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tosaristraat 11 in Amsterdam.

Wat is Tosaristraat 11 in Amsterdam waard?
Tosaristraat 11 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 719.328 (bandbreedte € 633.009 – € 805.647). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Java-eiland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tosaristraat 11 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Tosaristraat 11 in Amsterdam is in oktober 2026 € 681.222 (bandbreedte € 647.161 – € 715.283). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.819.
Hoeveel moet ik overbieden op Tosaristraat 11 in Amsterdam?
Voor Tosaristraat 11 adviseren wij een bod van € 759.565 — 11,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tosaristraat 11 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Tosaristraat 11 in Amsterdam bedragen € 3.627 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 719.328 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.518 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tosaristraat 11 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tosaristraat 11 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 14.799) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tosaristraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Java-eiland is € 706.000. De geschatte marktwaarde van Tosaristraat 11 ligt rond € 719.328. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tosaristraat 11?
Huishoudens in de buurt van Tosaristraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 67 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).