Huiswaardemeter

Woningwaarde Seinwachterstraat 35

1019TD Amsterdam

112 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 8.366Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 936.957
+2,1%
[ € 824.522 – € 1.049.392 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 889.767[ € 845.279 – € 934.255 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 983.694[ € 934.033 – € 1.032.352 ]

Wat is mijn huis waard?

Seinwachterstraat 35 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 936.957 (€ 8.366 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.622Sinds september +0,2%
+€ 19.27612 maanden +2,1%
€ -16.27612 mnd vs. NL -1,8%
Seinwachterstraat 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 936.957 voor Seinwachterstraat 35 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Seinwachterstraat 35 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 983.694. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 936.957.

Verwachte verkoopprijs Seinwachterstraat 35
€ 983.694[ € 934.033 – € 1.032.352 ]
Verkoper houdt over€ 971.623−€ 12.071 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.005.518+€ 21.824 kosten koper
Verkoopprijs€ 983.694
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.821
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 971.623

Wat is de verwachte vraagprijs?

Seinwachterstraat 35 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 889.767. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.944 per m².

Verwachte vraagprijs Seinwachterstraat 35
Onder gem. in Oostelijk HavengebiedBoven gem.
€ 889.767[ € 845.279 – € 934.255 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.944[ € 7.547 – € 8.342 ]
Gem. vraagprijs in Oostelijk Havengebied
€ 769.825[ € 325.000 – € 1.675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Seinwachterstraat 35 adviseren wij in een bod van € 983.694, dat 10,6% boven de verwachte vraagprijs van € 889.767 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 936.957+5,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 983.694+10,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.032.879+16,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Seinwachterstraat 35 zal in bij een vraagprijs van € 889.767 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Seinwachterstraat 35 in Amsterdam bedragen € 4.705 per maand bij een woningwaarde van € 936.957. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.137.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.705/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.582
OZB€ 41
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.705
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.649.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Seinwachterstraat 35

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte61 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 936.957
Verwachte verkoopprijs€ 983.694
Verwachte vraagprijs€ 889.767
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtSporenburg→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sporenburg besteden gemiddeld € 71 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.200 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (95%)
B (5%)
C (0%)

Wonen in Sporenburg

Sporenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

38,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg3,9 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ertskade 81, 1019BB Amsterdam
Ertskade 81
1997 · 120 m²
€ 1.202.270
Straatbeeld van Seinwachterstraat 32, 1019TE Amsterdam
Seinwachterstraat 32
1998 · 103 m²
€ 790.461
Straatbeeld van Bufferstraat 2, 1019TC Amsterdam
Bufferstraat 2
1998 · 95 m²
€ 888.729
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 936.957 ligt Seinwachterstraat 35 een stuk boven het buurtgemiddelde in Sporenburg. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Seinwachterstraat 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Seinwachterstraat 35 in Amsterdam.

Wat is Seinwachterstraat 35 in Amsterdam waard?
Seinwachterstraat 35 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 936.957 (bandbreedte € 824.522 – € 1.049.392). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sporenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Seinwachterstraat 35 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Seinwachterstraat 35 in Amsterdam is in oktober 2026 € 889.767 (bandbreedte € 845.279 – € 934.255). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.366.
Hoeveel moet ik overbieden op Seinwachterstraat 35 in Amsterdam?
Voor Seinwachterstraat 35 adviseren wij een bod van € 983.694 — 10,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Seinwachterstraat 35 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Seinwachterstraat 35 in Amsterdam bedragen € 4.705 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 936.957 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.582 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Seinwachterstraat 35 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Seinwachterstraat 35 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 19.276) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Seinwachterstraat 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sporenburg is € 730.000. De geschatte marktwaarde van Seinwachterstraat 35 ligt rond € 936.957. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Seinwachterstraat 35?
Huishoudens in de buurt van Seinwachterstraat 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 71 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).