Huiswaardemeter

Woningwaarde Wisselstraat 12

1019TM Amsterdam

113 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 7.406Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 836.934
+2,1%
[ € 736.502 – € 937.366 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 794.375[ € 754.656 – € 834.094 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 881.773[ € 835.404 – € 923.342 ]

Wat is mijn huis waard?

Wisselstraat 12 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 836.934 (€ 7.406 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.449Sinds september +0,2%
+€ 17.21912 maanden +2,1%
€ -14.53812 mnd vs. NL -1,8%
Wisselstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 836.934 voor Wisselstraat 12 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wisselstraat 12 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 881.773. Dit bedrag ligt 5,4% boven de actuele marktwaarde van € 836.934.

Verwachte verkoopprijs Wisselstraat 12
€ 881.773[ € 835.404 – € 923.342 ]
Verkoper houdt over€ 870.823−€ 10.950 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 901.558+€ 19.785 kosten koper
Verkoopprijs€ 881.773
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.700
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 870.823

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wisselstraat 12 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 794.375. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.030 per m².

Verwachte vraagprijs Wisselstraat 12
Onder gem. in Oostelijk HavengebiedBoven gem.
€ 794.375[ € 754.656 – € 834.094 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.030[ € 6.678 – € 7.381 ]
Gem. vraagprijs in Oostelijk Havengebied
€ 769.825[ € 325.000 – € 1.675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wisselstraat 12 adviseren wij in een bod van € 881.773, dat 11,0% boven de verwachte vraagprijs van € 794.375 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 836.934+5,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 881.773+11,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 925.862+16,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wisselstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 794.375 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wisselstraat 12 in Amsterdam bedragen € 4.212 per maand bij een woningwaarde van € 836.934. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.037.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.212/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.093
OZB€ 37
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.212
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.473.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wisselstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte113 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 836.934
Verwachte verkoopprijs€ 881.773
Verwachte vraagprijs€ 794.375
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtSporenburg→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sporenburg besteden gemiddeld € 71 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.200 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (95%)
B (5%)
C (0%)

Wonen in Sporenburg

Sporenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

38,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg3,9 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ertskade 81, 1019BB Amsterdam
Ertskade 81
1997 · 120 m²
€ 1.202.270
Straatbeeld van Seinwachterstraat 32, 1019TE Amsterdam
Seinwachterstraat 32
1998 · 103 m²
€ 790.461
Straatbeeld van Bufferstraat 2, 1019TC Amsterdam
Bufferstraat 2
1998 · 95 m²
€ 888.729
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 836.934 zit Wisselstraat 12 in het middensegment van Sporenburg — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Wisselstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wisselstraat 12 in Amsterdam.

Wat is Wisselstraat 12 in Amsterdam waard?
Wisselstraat 12 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 836.934 (bandbreedte € 736.502 – € 937.366). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sporenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wisselstraat 12 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Wisselstraat 12 in Amsterdam is in oktober 2026 € 794.375 (bandbreedte € 754.656 – € 834.094). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.406.
Hoeveel moet ik overbieden op Wisselstraat 12 in Amsterdam?
Voor Wisselstraat 12 adviseren wij een bod van € 881.773 — 10,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wisselstraat 12 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Wisselstraat 12 in Amsterdam bedragen € 4.212 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 836.934 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.093 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wisselstraat 12 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wisselstraat 12 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 17.219) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wisselstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sporenburg is € 730.000. De geschatte marktwaarde van Wisselstraat 12 ligt rond € 836.934. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wisselstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Wisselstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 71 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).