Huiswaardemeter
Straatbeeld van Wisselstraat 2, 1019TM Amsterdam

Woningwaarde Wisselstraat 2

1019TM Amsterdam

133 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 7.130Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 948.323
+2,1%
[ € 834.524 – € 1.062.122 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 900.389[ € 855.370 – € 945.408 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 996.054[ € 946.039 – € 1.045.621 ]

Wat is mijn huis waard?

Wisselstraat 2 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 948.323 (€ 7.130 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.641Sinds september +0,2%
+€ 19.51012 maanden +2,1%
€ -16.47312 mnd vs. NL -1,8%
Wisselstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 948.323 voor Wisselstraat 2 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wisselstraat 2 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 996.054. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 948.323.

Verwachte verkoopprijs Wisselstraat 2
€ 996.054[ € 946.039 – € 1.045.621 ]
Verkoper houdt over€ 983.847−€ 12.207 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.018.125+€ 22.071 kosten koper
Verkoopprijs€ 996.054
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.957
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 983.847

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wisselstraat 2 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 900.389. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.770 per m².

Verwachte vraagprijs Wisselstraat 2
Onder gem. in Oostelijk HavengebiedBoven gem.
€ 900.389[ € 855.370 – € 945.408 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.770[ € 6.431 – € 7.108 ]
Gem. vraagprijs in Oostelijk Havengebied
€ 769.825[ € 325.000 – € 1.675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wisselstraat 2 adviseren wij in een bod van € 996.054, dat 10,6% boven de verwachte vraagprijs van € 900.389 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 948.323+5,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 996.054+10,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.045.857+16,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wisselstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 900.389 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wisselstraat 2 in Amsterdam bedragen € 4.766 per maand bij een woningwaarde van € 948.323. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.148.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.766/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.637
OZB€ 42
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.766
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.669.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wisselstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte133 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 948.323
Verwachte verkoopprijs€ 996.054
Verwachte vraagprijs€ 900.389
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtSporenburg→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sporenburg besteden gemiddeld € 71 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.200 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (95%)
B (5%)
C (0%)

Wonen in Sporenburg

Sporenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

38,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg3,9 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ertskade 81, 1019BB Amsterdam
Ertskade 81
1997 · 120 m²
€ 1.202.270
Straatbeeld van Seinwachterstraat 32, 1019TE Amsterdam
Seinwachterstraat 32
1998 · 103 m²
€ 790.461
Straatbeeld van Bufferstraat 2, 1019TC Amsterdam
Bufferstraat 2
1998 · 95 m²
€ 888.729
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 948.323 ligt Wisselstraat 2 een stuk boven het buurtgemiddelde in Sporenburg. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Wisselstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wisselstraat 2 in Amsterdam.

Wat is Wisselstraat 2 in Amsterdam waard?
Wisselstraat 2 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 948.323 (bandbreedte € 834.524 – € 1.062.122). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sporenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wisselstraat 2 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Wisselstraat 2 in Amsterdam is in oktober 2026 € 900.389 (bandbreedte € 855.370 – € 945.408). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.130.
Hoeveel moet ik overbieden op Wisselstraat 2 in Amsterdam?
Voor Wisselstraat 2 adviseren wij een bod van € 996.054 — 10,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wisselstraat 2 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Wisselstraat 2 in Amsterdam bedragen € 4.766 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 948.323 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.637 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wisselstraat 2 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wisselstraat 2 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 19.510) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wisselstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sporenburg is € 730.000. De geschatte marktwaarde van Wisselstraat 2 ligt rond € 948.323. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wisselstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Wisselstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 71 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).