Huiswaardemeter

Woningwaarde Rangeerderstraat 12

1019TN Amsterdam

120 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 7.011Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 841.361
+2,1%
[ € 740.398 – € 942.324 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 797.008[ € 757.158 – € 836.858 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 884.088[ € 838.174 – € 926.402 ]

Wat is mijn huis waard?

Rangeerderstraat 12 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 841.361 (€ 7.011 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.456Sinds september +0,2%
+€ 17.31012 maanden +2,1%
€ -14.61512 mnd vs. NL -1,8%
Rangeerderstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 841.361 voor Rangeerderstraat 12 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rangeerderstraat 12 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 884.088. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 841.361.

Verwachte verkoopprijs Rangeerderstraat 12
€ 884.088[ € 838.174 – € 926.402 ]
Verkoper houdt over€ 873.113−€ 10.975 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 903.920+€ 19.832 kosten koper
Verkoopprijs€ 884.088
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.725
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 873.113

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rangeerderstraat 12 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 797.008. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.642 per m².

Verwachte vraagprijs Rangeerderstraat 12
Onder gem. in Oostelijk HavengebiedBoven gem.
€ 797.008[ € 757.158 – € 836.858 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.642[ € 6.310 – € 6.974 ]
Gem. vraagprijs in Oostelijk Havengebied
€ 769.825[ € 325.000 – € 1.675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rangeerderstraat 12 adviseren wij in een bod van € 884.088, dat 10,9% boven de verwachte vraagprijs van € 797.008 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 841.361+5,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 884.088+10,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 928.292+16,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rangeerderstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 797.008 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rangeerderstraat 12 in Amsterdam bedragen € 4.235 per maand bij een woningwaarde van € 841.361. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.041.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.235/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.114
OZB€ 37
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.235
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.481.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rangeerderstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte54 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 841.361
Verwachte verkoopprijs€ 884.088
Verwachte vraagprijs€ 797.008
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtSporenburg→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sporenburg besteden gemiddeld € 71 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.200 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (95%)
B (5%)
C (0%)

Wonen in Sporenburg

Sporenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

38,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg3,9 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ertskade 81, 1019BB Amsterdam
Ertskade 81
1997 · 120 m²
€ 1.202.270
Straatbeeld van Wisselstraat 2, 1019TM Amsterdam
Wisselstraat 2
2000 · 133 m²
€ 948.323
Straatbeeld van Seinwachterstraat 32, 1019TE Amsterdam
Seinwachterstraat 32
1998 · 103 m²
€ 790.461
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 841.361 zit Rangeerderstraat 12 in het middensegment van Sporenburg — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Rangeerderstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rangeerderstraat 12 in Amsterdam.

Wat is Rangeerderstraat 12 in Amsterdam waard?
Rangeerderstraat 12 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 841.361 (bandbreedte € 740.398 – € 942.324). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sporenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rangeerderstraat 12 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Rangeerderstraat 12 in Amsterdam is in oktober 2026 € 797.008 (bandbreedte € 757.158 – € 836.858). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.011.
Hoeveel moet ik overbieden op Rangeerderstraat 12 in Amsterdam?
Voor Rangeerderstraat 12 adviseren wij een bod van € 884.088 — 10,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rangeerderstraat 12 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Rangeerderstraat 12 in Amsterdam bedragen € 4.235 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 841.361 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.114 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rangeerderstraat 12 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rangeerderstraat 12 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 17.310) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rangeerderstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sporenburg is € 730.000. De geschatte marktwaarde van Rangeerderstraat 12 ligt rond € 841.361. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rangeerderstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Rangeerderstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 71 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).