Huiswaardemeter

Woningwaarde Metselstraat 15

1019VH Amsterdam

65 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2021Bouwjaar
€ 9.296Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 604.250
+2,1%
[ € 531.740 – € 676.760 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 575.000[ € 546.250 – € 603.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 635.208[ € 605.245 – € 668.955 ]

Wat is mijn huis waard?

Metselstraat 15 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 604.250 (€ 9.296 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.046Sinds september +0,2%
+€ 12.43112 maanden +2,1%
€ -10.49712 mnd vs. NL -1,8%
Metselstraat 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 604.250 voor Metselstraat 15 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Metselstraat 15 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 635.208. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 604.250.

Verwachte verkoopprijs Metselstraat 15
€ 635.208[ € 605.245 – € 668.955 ]
Verkoper houdt over€ 626.971−€ 8.237 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 650.062+€ 14.854 kosten koper
Verkoopprijs€ 635.208
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.987
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 626.971

Wat is de verwachte vraagprijs?

Metselstraat 15 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 575.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.846 per m².

Verwachte vraagprijs Metselstraat 15
Onder gem. in buurt CruquiusbuurtBoven gem.
€ 575.000[ € 546.250 – € 603.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.846[ € 8.404 – € 9.288 ]
Gem. vraagprijs in buurt Cruquiusbuurt
€ 838.500[ € 325.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Metselstraat 15 adviseren wij in een bod van € 635.208, dat 10,5% boven de verwachte vraagprijs van € 575.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 604.250+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 635.208+10,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 666.968+16,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Metselstraat 15 zal in bij een vraagprijs van € 575.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Metselstraat 15 in Amsterdam bedragen € 3.052 per maand bij een woningwaarde van € 604.250. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 804.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.052/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.955
OZB€ 27
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.052
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.063.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Metselstraat 15

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte65 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 604.250
Verwachte verkoopprijs€ 635.208
Verwachte vraagprijs€ 575.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtCruquiusbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Cruquiusbuurt besteden gemiddeld € 82 aan energiekosten per maand.

€ 3/mndAardgas(30 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (95%)
B (0%)
C (2%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Cruquiusbuurt

Cruquiusbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,3 km.

18,3%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg4,1 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pantograafstraat 71, 1019XX Amsterdam
Pantograafstraat 71
2022 · 65 m²
€ 583.894
Straatbeeld van Cruquiusweg 105A, 1019AG Amsterdam
Cruquiusweg 105A
2021 · 74 m²
€ 772.221
Straatbeeld van Rookmelderstraat 82, 1019VS Amsterdam
Rookmelderstraat 82
2021 · 48 m²
€ 492.287
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 604.250 is Metselstraat 15 een van de meer betaalbare woningen in Cruquiusbuurt. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Metselstraat 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Metselstraat 15 in Amsterdam.

Wat is Metselstraat 15 in Amsterdam waard?
Metselstraat 15 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 604.250 (bandbreedte € 531.740 – € 676.760). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Cruquiusbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Metselstraat 15 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Metselstraat 15 in Amsterdam is in oktober 2026 € 575.000 (bandbreedte € 546.250 – € 603.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.296.
Hoeveel moet ik overbieden op Metselstraat 15 in Amsterdam?
Voor Metselstraat 15 adviseren wij een bod van € 635.208 — 10,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Metselstraat 15 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Metselstraat 15 in Amsterdam bedragen € 3.052 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 604.250 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.955 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Metselstraat 15 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Metselstraat 15 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 12.431) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Metselstraat 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Cruquiusbuurt is € 660.000. De geschatte marktwaarde van Metselstraat 15 ligt rond € 604.250. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Metselstraat 15?
Huishoudens in de buurt van Metselstraat 15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 82 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).