Huiswaardemeter

Woningwaarde Rookmelderstraat 18

1019VS Amsterdam

48 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2021Bouwjaar
€ 8.752Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 420.073
+2,1%
[ € 369.664 – € 470.482 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 397.500[ € 377.625 – € 417.375 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 443.851[ € 422.940 – € 467.460 ]

Wat is mijn huis waard?

Rookmelderstraat 18 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 420.073 (€ 8.752 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 727Sinds september +0,2%
+€ 8.64212 maanden +2,1%
€ -7.29712 mnd vs. NL -1,8%
Rookmelderstraat 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 420.073 voor Rookmelderstraat 18 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rookmelderstraat 18 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 443.851. Dit bedrag ligt 5,7% boven de actuele marktwaarde van € 420.073.

Verwachte verkoopprijs Rookmelderstraat 18
€ 443.851[ € 422.940 – € 467.460 ]
Verkoper houdt over€ 437.719−€ 6.132 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 454.878+€ 11.027 kosten koper
Verkoopprijs€ 443.851
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.882
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 437.719

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rookmelderstraat 18 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 397.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.281 per m².

Verwachte vraagprijs Rookmelderstraat 18
Onder gem. in buurt CruquiusbuurtBoven gem.
€ 397.500[ € 377.625 – € 417.375 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.281[ € 7.867 – € 8.695 ]
Gem. vraagprijs in buurt Cruquiusbuurt
€ 838.500[ € 325.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rookmelderstraat 18 adviseren wij in een bod van € 443.851, dat 11,7% boven de verwachte vraagprijs van € 397.500 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 420.073+5,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 443.851+11,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 466.044+17,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rookmelderstraat 18 zal in bij een vraagprijs van € 397.500 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rookmelderstraat 18 in Amsterdam bedragen € 2.138 per maand bij een woningwaarde van € 420.073. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 620.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.138/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.054
OZB€ 18
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.138
Totaal betaald over 30 jaar€ 739.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rookmelderstraat 18

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte48 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 420.073
Verwachte verkoopprijs€ 443.851
Verwachte vraagprijs€ 397.500
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtCruquiusbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Cruquiusbuurt besteden gemiddeld € 82 aan energiekosten per maand.

€ 3/mndAardgas(30 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (95%)
B (0%)
C (2%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Cruquiusbuurt

Cruquiusbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,3 km.

18,3%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg4,1 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rookmelderstraat 82, 1019VS Amsterdam
Rookmelderstraat 82
2021 · 48 m²
€ 492.287
Straatbeeld van Vluchtladderstraat 11, 1019VT Amsterdam
Vluchtladderstraat 11
2021 · 36 m²
€ 344.777
Straatbeeld van Rookmelderstraat 90, 1019VS Amsterdam
Rookmelderstraat 90
2021 · 35 m²
€ 369.508
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 420.073 is Rookmelderstraat 18 een van de meer betaalbare woningen in Cruquiusbuurt. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Rookmelderstraat 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rookmelderstraat 18 in Amsterdam.

Wat is Rookmelderstraat 18 in Amsterdam waard?
Rookmelderstraat 18 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 420.073 (bandbreedte € 369.664 – € 470.482). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Cruquiusbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rookmelderstraat 18 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Rookmelderstraat 18 in Amsterdam is in oktober 2026 € 397.500 (bandbreedte € 377.625 – € 417.375). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.752.
Hoeveel moet ik overbieden op Rookmelderstraat 18 in Amsterdam?
Voor Rookmelderstraat 18 adviseren wij een bod van € 443.851 — 12,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rookmelderstraat 18 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Rookmelderstraat 18 in Amsterdam bedragen € 2.138 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 420.073 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.054 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rookmelderstraat 18 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rookmelderstraat 18 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 8.642) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rookmelderstraat 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Cruquiusbuurt is € 660.000. De geschatte marktwaarde van Rookmelderstraat 18 ligt rond € 420.073. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rookmelderstraat 18?
Huishoudens in de buurt van Rookmelderstraat 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 82 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).