Huiswaardemeter

Woningwaarde Rookmelderstraat 4

1019VS Amsterdam

49 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2021Bouwjaar
€ 9.154Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 448.545
+2,1%
[ € 394.720 – € 502.370 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 423.300[ € 402.135 – € 444.465 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 473.735[ € 449.989 – € 497.356 ]

Wat is mijn huis waard?

Rookmelderstraat 4 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 448.545 (€ 9.154 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 776Sinds september +0,2%
+€ 9.22812 maanden +2,1%
€ -7.79212 mnd vs. NL -1,8%
Rookmelderstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 448.545 voor Rookmelderstraat 4 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rookmelderstraat 4 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 473.735. Dit bedrag ligt 5,6% boven de actuele marktwaarde van € 448.545.

Verwachte verkoopprijs Rookmelderstraat 4
€ 473.735[ € 449.989 – € 497.356 ]
Verkoper houdt over€ 467.274−€ 6.461 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 485.360+€ 11.625 kosten koper
Verkoopprijs€ 473.735
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.211
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 467.274

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rookmelderstraat 4 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 423.300. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.639 per m².

Verwachte vraagprijs Rookmelderstraat 4
Onder gem. in buurt CruquiusbuurtBoven gem.
€ 423.300[ € 402.135 – € 444.465 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.639[ € 8.207 – € 9.071 ]
Gem. vraagprijs in buurt Cruquiusbuurt
€ 838.500[ € 325.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rookmelderstraat 4 adviseren wij in een bod van € 473.735, dat 11,9% boven de verwachte vraagprijs van € 423.300 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 448.545+6,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 473.735+11,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 497.422+17,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rookmelderstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 423.300 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rookmelderstraat 4 in Amsterdam bedragen € 2.280 per maand bij een woningwaarde van € 448.545. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 649.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.280/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.193
OZB€ 20
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.280
Totaal betaald over 30 jaar€ 789.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rookmelderstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte49 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 448.545
Verwachte verkoopprijs€ 473.735
Verwachte vraagprijs€ 423.300
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtCruquiusbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Cruquiusbuurt besteden gemiddeld € 82 aan energiekosten per maand.

€ 3/mndAardgas(30 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (95%)
B (0%)
C (2%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Cruquiusbuurt

Cruquiusbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,3 km.

18,3%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg4,1 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rookmelderstraat 82, 1019VS Amsterdam
Rookmelderstraat 82
2021 · 48 m²
€ 492.287
Straatbeeld van Vluchtladderstraat 11, 1019VT Amsterdam
Vluchtladderstraat 11
2021 · 36 m²
€ 344.777
Straatbeeld van Rookmelderstraat 90, 1019VS Amsterdam
Rookmelderstraat 90
2021 · 35 m²
€ 369.508
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 448.545 is Rookmelderstraat 4 een van de meer betaalbare woningen in Cruquiusbuurt. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Rookmelderstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rookmelderstraat 4 in Amsterdam.

Wat is Rookmelderstraat 4 in Amsterdam waard?
Rookmelderstraat 4 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 448.545 (bandbreedte € 394.720 – € 502.370). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Cruquiusbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rookmelderstraat 4 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Rookmelderstraat 4 in Amsterdam is in oktober 2026 € 423.300 (bandbreedte € 402.135 – € 444.465). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.154.
Hoeveel moet ik overbieden op Rookmelderstraat 4 in Amsterdam?
Voor Rookmelderstraat 4 adviseren wij een bod van € 473.735 — 11,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rookmelderstraat 4 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Rookmelderstraat 4 in Amsterdam bedragen € 2.280 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 448.545 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.193 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rookmelderstraat 4 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rookmelderstraat 4 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 9.228) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rookmelderstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Cruquiusbuurt is € 660.000. De geschatte marktwaarde van Rookmelderstraat 4 ligt rond € 448.545. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rookmelderstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Rookmelderstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 82 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).