Huiswaardemeter

Woningwaarde Granitostraat 28

1019VV Amsterdam

77 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 12.032Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 926.477
+2,1%
[ € 815.300 – € 1.037.654 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 879.334[ € 835.367 – € 923.301 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 976.148[ € 924.751 – € 1.022.094 ]

Wat is mijn huis waard?

Granitostraat 28 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 926.477 (€ 12.032 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.604Sinds september +0,2%
+€ 19.06112 maanden +2,1%
€ -16.09312 mnd vs. NL -1,8%
Granitostraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 926.477 voor Granitostraat 28 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Granitostraat 28 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 976.148. Dit bedrag ligt 5,4% boven de actuele marktwaarde van € 926.477.

Verwachte verkoopprijs Granitostraat 28
€ 976.148[ € 924.751 – € 1.022.094 ]
Verkoper houdt over€ 964.160−€ 11.988 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 997.821+€ 21.673 kosten koper
Verkoopprijs€ 976.148
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.738
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 964.160

Wat is de verwachte vraagprijs?

Granitostraat 28 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 879.334. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 11.420 per m².

Verwachte vraagprijs Granitostraat 28
Onder gem. in buurt CruquiusbuurtBoven gem.
€ 879.334[ € 835.367 – € 923.301 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 11.420[ € 10.849 – € 11.991 ]
Gem. vraagprijs in buurt Cruquiusbuurt
€ 838.500[ € 325.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Granitostraat 28 adviseren wij in een bod van € 976.148, dat 11,0% boven de verwachte vraagprijs van € 879.334 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 926.477+5,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 976.148+11,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.024.955+16,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Granitostraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 879.334 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Granitostraat 28 in Amsterdam bedragen € 4.645 per maand bij een woningwaarde van € 926.477. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.126.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.645/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.531
OZB€ 41
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.645
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.631.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Granitostraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte77 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 926.477
Verwachte verkoopprijs€ 976.148
Verwachte vraagprijs€ 879.334
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtCruquiusbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Cruquiusbuurt besteden gemiddeld € 82 aan energiekosten per maand.

€ 3/mndAardgas(30 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (95%)
B (0%)
C (2%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Cruquiusbuurt

Cruquiusbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,3 km.

18,3%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg4,1 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cruquiusweg 105A, 1019AG Amsterdam
Cruquiusweg 105A
2021 · 74 m²
€ 772.221
Straatbeeld van Pantograafstraat 71, 1019XX Amsterdam
Pantograafstraat 71
2022 · 65 m²
€ 583.894
Straatbeeld van Rookmelderstraat 82, 1019VS Amsterdam
Rookmelderstraat 82
2021 · 48 m²
€ 492.287
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 926.477 ligt Granitostraat 28 een stuk boven het buurtgemiddelde in Cruquiusbuurt. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Granitostraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Granitostraat 28 in Amsterdam.

Wat is Granitostraat 28 in Amsterdam waard?
Granitostraat 28 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 926.477 (bandbreedte € 815.300 – € 1.037.654). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Cruquiusbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Granitostraat 28 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Granitostraat 28 in Amsterdam is in oktober 2026 € 879.334 (bandbreedte € 835.367 – € 923.301). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 12.032.
Hoeveel moet ik overbieden op Granitostraat 28 in Amsterdam?
Voor Granitostraat 28 adviseren wij een bod van € 976.148 — 10,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Granitostraat 28 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Granitostraat 28 in Amsterdam bedragen € 4.645 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 926.477 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.531 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Granitostraat 28 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Granitostraat 28 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 19.061) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Granitostraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Cruquiusbuurt is € 660.000. De geschatte marktwaarde van Granitostraat 28 ligt rond € 926.477. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Granitostraat 28?
Huishoudens in de buurt van Granitostraat 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 82 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).