Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwanenplein 5

1021CG Amsterdam

Te koop
45 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1919Bouwjaar
€ 11.212Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 504.523
+1,4%
[ € 443.980 – € 565.066 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 475.673[ € 451.889 – € 499.457 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 533.306[ € 506.568 – € 559.891 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwanenplein 5 in Amsterdam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 504.523 (€ 11.212 per m²). Dit is een stijging van +1,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 873Sinds juli +0,2%
+€ 7.14212 maanden +1,4%
€ -10.42612 mnd vs. NL -2,1%
Zwanenplein 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 504.523 voor Zwanenplein 5 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwanenplein 5 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 533.306. Dit bedrag ligt 5,7% boven de actuele marktwaarde van € 504.523.

Verwachte verkoopprijs Zwanenplein 5
€ 533.306[ € 506.568 – € 559.891 ]
Verkoper houdt over€ 526.190−€ 7.116 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 546.122+€ 12.816 kosten koper
Verkoopprijs€ 533.306
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.866
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 526.190

Wat is de vraagprijs?

Zwanenplein 5 in Amsterdam staat in te koop voor € 475.673. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 10.571 per m².

Vraagprijs Zwanenplein 5
Onder gem. in buurt Vogelbuurt-ZuidBoven gem.
€ 475.673[ € 451.889 – € 499.457 ]
Vraagprijs per m²
€ 10.571[ € 10.042 – € 11.099 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vogelbuurt-Zuid
€ 580.714[ € 375.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwanenplein 5 adviseren wij in een bod van € 533.306, dat 12,1% boven de vraagprijs van € 475.673 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 504.523+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 533.306+12,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 559.971+17,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwanenplein 5 zal in bij een vraagprijs van € 475.673 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 16 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
16 dagen12 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
11–24 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwanenplein 5 in Amsterdam bedragen € 2.555 per maand bij een woningwaarde van € 504.523. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 705.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.555/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.467
OZB€ 22
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.555
Totaal betaald over 30 jaar€ 888.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwanenplein 5

Woninggegevens

Bouwjaar1919
Woonoppervlakte45 m²
Perceeloppervlakte27 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 504.523
Verwachte verkoopprijs€ 533.306
Vraagprijs€ 475.673
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtVogelbuurt-Zuid→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt-Zuid besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 58/mndElektriciteit(1.730 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (28%)
C (30%)
D (11%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Vogelbuurt-Zuid

Vogelbuurt-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

29%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
20%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation5,1 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fazantenweg 70-H, 1021HP Amsterdam
Fazantenweg 70-H
1920 · 56 m²
€ 481.302
Straatbeeld van Meeuwenlaan 39-1, 1021HS Amsterdam
Meeuwenlaan 39-1
1913 · 62 m²
€ 470.100
Straatbeeld van Ganzenweg 43, 1021CN Amsterdam
Ganzenweg 43
1919 · 77 m²
€ 556.634
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zwanenplein 5 ligt met een geschatte woningwaarde van € 504.523 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vogelbuurt-Zuid willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,4% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,5%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zwanenplein 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwanenplein 5 in Amsterdam.

Wat is Zwanenplein 5 in Amsterdam waard?
Zwanenplein 5 in Amsterdam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 504.523 (bandbreedte € 443.980 – € 565.066). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt-Zuid.
Wat is de vraagprijs van Zwanenplein 5 in Amsterdam?
Zwanenplein 5 in Amsterdam staat in augustus 2026 te koop voor € 475.673. Dit komt neer op een prijs per m² van € 11.212.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwanenplein 5 in Amsterdam?
Voor Zwanenplein 5 adviseren wij een bod van € 533.306 — 12,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwanenplein 5 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Zwanenplein 5 in Amsterdam bedragen € 2.555 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 504.523 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.467 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwanenplein 5 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwanenplein 5 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,4% (+€ 7.142) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwanenplein 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt-Zuid is € 460.000. De geschatte marktwaarde van Zwanenplein 5 ligt rond € 504.523. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwanenplein 5?
Huishoudens in de buurt van Zwanenplein 5 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).