Woningwaarde Eksterstraat 49

1021EB Amsterdam

Te koop

70 m²Woonoppervlak

EEnergielabel

1920Bouwjaar

€ 7.984Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 558.850

+1,2%

[ € 491.788 – € 625.912 ]t.o.v. vorig jaar

Vraagprijs

€ 525.000[ € 498.750 – € 551.250 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 590.732[ € 559.099 – € 617.951 ]

Wat is mijn huis waard?

Eksterstraat 49 in Amsterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 558.850 (€ 7.984 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 967Sinds mei +0,2%+0,2%

+€ 6.64612 maanden +1,2%+1,2%

€ -16.77112 mnd vs. NL -3,0%-3,0%

Eksterstraat 49

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 558.850 voor Eksterstraat 49 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eksterstraat 49 in Amsterdam heeft in juni 2026 een verwachte verkoopprijs van € 590.732. Dit bedrag ligt 5,7% boven de actuele marktwaarde van € 558.850.

Verwachte verkoopprijs Eksterstraat 49

€ 590.732[ € 559.099 – € 617.951 ]

Verkoper houdt over€ 582.984−€ 7.748 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 604.697+€ 13.965 kosten koper

Verkoopprijs€ 590.732

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.498

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 582.984

Wat is de vraagprijs?

Eksterstraat 49 in Amsterdam staat in juni 2026 te koop voor € 525.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.500 per m².

Vraagprijs Eksterstraat 49

Onder gem. in buurt Vogelbuurt-ZuidBoven gem.

€ 525.000[ € 498.750 – € 551.250 ]

Vraagprijs per m²

€ 7.500[ € 7.125 – € 7.875 ]

Gem. vraagprijs in buurt Vogelbuurt-Zuid

€ 615.000[ € 400.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eksterstraat 49 adviseren wij in juni 2026 een bod van € 590.732, dat 12,5% boven de vraagprijs van € 525.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 558.850+6,4% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 590.732+12,5% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 620.269+18,1% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eksterstraat 49 zal in juni 2026 bij een vraagprijs van € 525.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

12–26 dagen

Verwachte interesse

Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eksterstraat 49 in Amsterdam bedragen € 2.815 per maand bij een woningwaarde van € 558.850. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 279.000€ 838.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.815/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.733

OZB€ 17

Afvalheffing€ 39

Opstalverzekering€ 4

Rioolheffing€ 22

Totaal per maand€ 2.815

Totaal betaald over 30 jaar€ 983.880

Hypotheeklast over de looptijd

Over Eksterstraat 49

Woninggegevens

Bouwjaar1920

Woonoppervlakte70 m²

Perceeloppervlakte1.032 m²

EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 558.850

Verwachte verkoopprijs€ 590.732

Vraagprijs€ 525.000

Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtVogelbuurt-Zuid→

PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt-Zuid besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand.

€ 90/mndAardgas (790 m³/jr)Aardgas(790 m³/jr)

€ 58/mndElektriciteit (1.730 kWh/jr)Elektriciteit(1.730 kWh/jr)

−€ 0/mndTeruglevering (10 kWh/jr)Teruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (23%)

B (27%)

C (30%)

D (12%)

E (4%)

F (3%)

G (2%)

Wonen in Vogelbuurt-Zuid

Vogelbuurt-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

29%Gezinnen met kinderen

0,5Auto's per huishouden

20%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km

Overstapstation5,1 km

Oprit snelweg3,8 km

Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km

Supermarkt0,3 km

Basisschool0,3 km

Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Eksterstraat 49 ligt met een geschatte woningwaarde van € 558.850 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vogelbuurt-Zuid willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Eksterstraat 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eksterstraat 49 in Amsterdam.

Wat is Eksterstraat 49 in Amsterdam waard?

Eksterstraat 49 in Amsterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 558.850 (bandbreedte € 491.788 – € 625.912). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt-Zuid.

Wat is de vraagprijs van Eksterstraat 49 in Amsterdam?

Eksterstraat 49 in Amsterdam staat in juni 2026 te koop voor € 525.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 7.984.

Hoeveel moet ik overbieden op Eksterstraat 49 in Amsterdam?

Voor Eksterstraat 49 adviseren wij een bod van € 590.732 — 12,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in juni 2026.

Wat zijn de maandlasten van Eksterstraat 49 in Amsterdam?

De geschatte bruto maandlasten van Eksterstraat 49 in Amsterdam bedragen € 2.940 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 558.850 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.733 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 129 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Eksterstraat 49 in Amsterdam zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Eksterstraat 49 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 6.646) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eksterstraat 49?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt-Zuid is € 460.000. De geschatte marktwaarde van Eksterstraat 49 ligt rond € 558.850. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Eksterstraat 49?

Huishoudens in de buurt van Eksterstraat 49 besteden in juni 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).