Huiswaardemeter

Woningwaarde Kraaienplein 2

1021EG Amsterdam

72 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1924Bouwjaar
€ 7.291Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 524.987
+2,1%
[ € 461.989 – € 587.985 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 497.000[ € 472.150 – € 521.850 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 554.703[ € 528.808 – € 584.472 ]

Wat is mijn huis waard?

Kraaienplein 2 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 524.987 (€ 7.291 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 909Sinds september +0,2%
+€ 10.80112 maanden +2,1%
€ -9.11912 mnd vs. NL -1,8%
Kraaienplein 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 524.987 voor Kraaienplein 2 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kraaienplein 2 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 554.703. Dit bedrag ligt 5,7% boven de actuele marktwaarde van € 524.987.

Verwachte verkoopprijs Kraaienplein 2
€ 554.703[ € 528.808 – € 584.472 ]
Verkoper houdt over€ 547.351−€ 7.352 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 567.947+€ 13.244 kosten koper
Verkoopprijs€ 554.703
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.102
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 547.351

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kraaienplein 2 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 497.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.903 per m².

Verwachte vraagprijs Kraaienplein 2
Onder gem. in IJplein/VogelbuurtBoven gem.
€ 497.000[ € 472.150 – € 521.850 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.903[ € 6.558 – € 7.248 ]
Gem. vraagprijs in IJplein/Vogelbuurt
€ 938.333[ € 295.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kraaienplein 2 adviseren wij in een bod van € 554.703, dat 11,6% boven de verwachte vraagprijs van € 497.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 524.987+5,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 554.703+11,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 582.438+17,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kraaienplein 2 zal in bij een vraagprijs van € 497.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kraaienplein 2 in Amsterdam bedragen € 2.662 per maand bij een woningwaarde van € 524.987. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 725.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.662/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.567
OZB€ 23
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.662
Totaal betaald over 30 jaar€ 924.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kraaienplein 2

Woninggegevens

Bouwjaar1924
Woonoppervlakte72 m²
Perceeloppervlakte27 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 524.987
Verwachte verkoopprijs€ 554.703
Verwachte vraagprijs€ 497.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtVogelbuurt-Zuid→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt-Zuid besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 58/mndElektriciteit(1.730 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (28%)
C (30%)
D (11%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Vogelbuurt-Zuid

Vogelbuurt-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

29%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
20%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation5,1 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ganzenweg 43, 1021CN Amsterdam
Ganzenweg 43
1919 · 77 m²
€ 556.634
Straatbeeld van Leeuwerikstraat 5A, 1021GG Amsterdam
Leeuwerikstraat 5A
1915 · 77 m²
€ 533.317
Straatbeeld van Fazantenweg 70-H, 1021HP Amsterdam
Fazantenweg 70-H
1920 · 56 m²
€ 481.302
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kraaienplein 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 524.987 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vogelbuurt-Zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kraaienplein 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kraaienplein 2 in Amsterdam.

Wat is Kraaienplein 2 in Amsterdam waard?
Kraaienplein 2 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 524.987 (bandbreedte € 461.989 – € 587.985). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kraaienplein 2 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Kraaienplein 2 in Amsterdam is in oktober 2026 € 497.000 (bandbreedte € 472.150 – € 521.850). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.291.
Hoeveel moet ik overbieden op Kraaienplein 2 in Amsterdam?
Voor Kraaienplein 2 adviseren wij een bod van € 554.703 — 12,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kraaienplein 2 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Kraaienplein 2 in Amsterdam bedragen € 2.662 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 524.987 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.567 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kraaienplein 2 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kraaienplein 2 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 10.801) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kraaienplein 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt-Zuid is € 460.000. De geschatte marktwaarde van Kraaienplein 2 ligt rond € 524.987. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kraaienplein 2?
Huishoudens in de buurt van Kraaienplein 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).