Huiswaardemeter

Woningwaarde Kraaienplein 54

1021EG Amsterdam

Te koop
48 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 8.298Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 398.320
+1,4%
[ € 350.522 – € 446.118 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 375.000[ € 356.250 – € 393.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 421.043[ € 401.137 – € 443.362 ]

Wat is mijn huis waard?

Kraaienplein 54 in Amsterdam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 398.320 (€ 8.298 per m²). Dit is een stijging van +1,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 689Sinds juli +0,2%
+€ 5.63812 maanden +1,4%
€ -8.23212 mnd vs. NL -2,1%
Kraaienplein 54
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 398.320 voor Kraaienplein 54 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kraaienplein 54 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 421.043. Dit bedrag ligt 5,7% boven de actuele marktwaarde van € 398.320.

Verwachte verkoopprijs Kraaienplein 54
€ 421.043[ € 401.137 – € 443.362 ]
Verkoper houdt over€ 415.162−€ 5.881 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 431.614+€ 10.571 kosten koper
Verkoopprijs€ 421.043
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.631
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 415.162

Wat is de vraagprijs?

Kraaienplein 54 in Amsterdam staat in te koop voor € 375.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.813 per m².

Vraagprijs Kraaienplein 54
Onder gem. in buurt Vogelbuurt-ZuidBoven gem.
€ 375.000[ € 356.250 – € 393.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 7.813[ € 7.422 – € 8.203 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vogelbuurt-Zuid
€ 580.714[ € 375.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kraaienplein 54 adviseren wij in een bod van € 421.043, dat 12,3% boven de vraagprijs van € 375.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 398.320+6,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 421.043+12,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 442.095+17,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kraaienplein 54 zal in bij een vraagprijs van € 375.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 16 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
16 dagen12 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
11–24 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kraaienplein 54 in Amsterdam bedragen € 2.031 per maand bij een woningwaarde van € 398.320. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 598.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.031/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.948
OZB€ 17
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.031
Totaal betaald over 30 jaar€ 701.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kraaienplein 54

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte48 m²
Perceeloppervlakte57 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 398.320
Verwachte verkoopprijs€ 421.043
Vraagprijs€ 375.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtVogelbuurt-Zuid→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt-Zuid besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 58/mndElektriciteit(1.730 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (28%)
C (30%)
D (11%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Vogelbuurt-Zuid

Vogelbuurt-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

29%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
20%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation5,1 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fazantenweg 70-H, 1021HP Amsterdam
Fazantenweg 70-H
1920 · 56 m²
€ 481.302
Straatbeeld van Meeuwenlaan 39-1, 1021HS Amsterdam
Meeuwenlaan 39-1
1913 · 62 m²
€ 470.100
Straatbeeld van Ganzenweg 43, 1021CN Amsterdam
Ganzenweg 43
1919 · 77 m²
€ 556.634
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 398.320 is Kraaienplein 54 een van de meer betaalbare woningen in Vogelbuurt-Zuid. Wel blijft de waardestijging van +1,4% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,5%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Kraaienplein 54

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kraaienplein 54 in Amsterdam.

Wat is Kraaienplein 54 in Amsterdam waard?
Kraaienplein 54 in Amsterdam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 398.320 (bandbreedte € 350.522 – € 446.118). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt-Zuid.
Wat is de vraagprijs van Kraaienplein 54 in Amsterdam?
Kraaienplein 54 in Amsterdam staat in augustus 2026 te koop voor € 375.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 8.298.
Hoeveel moet ik overbieden op Kraaienplein 54 in Amsterdam?
Voor Kraaienplein 54 adviseren wij een bod van € 421.043 — 12,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kraaienplein 54 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Kraaienplein 54 in Amsterdam bedragen € 2.031 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 398.320 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.948 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kraaienplein 54 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kraaienplein 54 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,4% (+€ 5.638) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kraaienplein 54?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt-Zuid is € 460.000. De geschatte marktwaarde van Kraaienplein 54 ligt rond € 398.320. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kraaienplein 54?
Huishoudens in de buurt van Kraaienplein 54 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).