Huiswaardemeter

Woningwaarde Havikslaan 18A

1021EK Amsterdam

69 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1915Bouwjaar
€ 7.576Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 522.751
+2,1%
[ € 460.021 – € 585.481 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 493.022[ € 468.371 – € 517.673 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 554.273[ € 525.044 – € 580.311 ]

Wat is mijn huis waard?

Havikslaan 18A in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 522.751 (€ 7.576 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 905Sinds september +0,2%
+€ 10.75512 maanden +2,1%
€ -9.08012 mnd vs. NL -1,8%
Havikslaan 18A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 522.751 voor Havikslaan 18A in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Havikslaan 18A in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 554.273. Dit bedrag ligt 6,0% boven de actuele marktwaarde van € 522.751.

Verwachte verkoopprijs Havikslaan 18A
€ 554.273[ € 525.044 – € 580.311 ]
Verkoper houdt over€ 546.926−€ 7.347 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 567.508+€ 13.235 kosten koper
Verkoopprijs€ 554.273
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.097
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 546.926

Wat is de verwachte vraagprijs?

Havikslaan 18A in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 493.022. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.145 per m².

Verwachte vraagprijs Havikslaan 18A
Onder gem. in IJplein/VogelbuurtBoven gem.
€ 493.022[ € 468.371 – € 517.673 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.145[ € 6.788 – € 7.503 ]
Gem. vraagprijs in IJplein/Vogelbuurt
€ 938.333[ € 295.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Havikslaan 18A adviseren wij in een bod van € 554.273, dat 12,4% boven de verwachte vraagprijs van € 493.022 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 522.751+6,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 554.273+12,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 581.987+18,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Havikslaan 18A zal in bij een vraagprijs van € 493.022 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Havikslaan 18A in Amsterdam bedragen € 2.650 per maand bij een woningwaarde van € 522.751. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 723.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.650/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.556
OZB€ 23
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.650
Totaal betaald over 30 jaar€ 920.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Havikslaan 18A

Woninggegevens

Bouwjaar1915
Woonoppervlakte69 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 522.751
Verwachte verkoopprijs€ 554.273
Verwachte vraagprijs€ 493.022
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtVogelbuurt-Zuid→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt-Zuid besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 58/mndElektriciteit(1.730 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (28%)
C (30%)
D (11%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Vogelbuurt-Zuid

Vogelbuurt-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

29%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
20%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation5,1 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Leeuwerikstraat 5A, 1021GG Amsterdam
Leeuwerikstraat 5A
1915 · 77 m²
€ 533.317
Straatbeeld van Meeuwenlaan 39-1, 1021HS Amsterdam
Meeuwenlaan 39-1
1913 · 62 m²
€ 470.100
Straatbeeld van Ganzenweg 43, 1021CN Amsterdam
Ganzenweg 43
1919 · 77 m²
€ 556.634
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Havikslaan 18A ligt met een geschatte woningwaarde van € 522.751 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vogelbuurt-Zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Havikslaan 18A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Havikslaan 18A in Amsterdam.

Wat is Havikslaan 18A in Amsterdam waard?
Havikslaan 18A in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 522.751 (bandbreedte € 460.021 – € 585.481). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Havikslaan 18A in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Havikslaan 18A in Amsterdam is in oktober 2026 € 493.022 (bandbreedte € 468.371 – € 517.673). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.576.
Hoeveel moet ik overbieden op Havikslaan 18A in Amsterdam?
Voor Havikslaan 18A adviseren wij een bod van € 554.273 — 12,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Havikslaan 18A in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Havikslaan 18A in Amsterdam bedragen € 2.650 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 522.751 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.556 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Havikslaan 18A in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Havikslaan 18A in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 10.755) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Havikslaan 18A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt-Zuid is € 460.000. De geschatte marktwaarde van Havikslaan 18A ligt rond € 522.751. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Havikslaan 18A?
Huishoudens in de buurt van Havikslaan 18A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).