Huiswaardemeter
Straatbeeld van Nachtegaalstraat 135, 1021EZ Amsterdam

Woningwaarde Nachtegaalstraat 135

1021EZ Amsterdam

Te koop
36 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 8.716Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 313.792
+2,1%
[ € 276.137 – € 351.447 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 295.000[ € 280.250 – € 309.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 332.389[ € 315.561 – € 348.778 ]

Wat is mijn huis waard?

Nachtegaalstraat 135 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 313.792 (€ 8.716 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 543Sinds september +0,2%
+€ 6.45612 maanden +2,1%
€ -5.45112 mnd vs. NL -1,8%
Nachtegaalstraat 135
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 313.792 voor Nachtegaalstraat 135 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nachtegaalstraat 135 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 332.389. Dit bedrag ligt 5,9% boven de actuele marktwaarde van € 313.792.

Verwachte verkoopprijs Nachtegaalstraat 135
€ 332.389[ € 315.561 – € 348.778 ]
Verkoper houdt over€ 327.483−€ 4.906 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 341.187+€ 8.798 kosten koper
Verkoopprijs€ 332.389
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.656
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 327.483

Wat is de vraagprijs?

Nachtegaalstraat 135 in Amsterdam staat in te koop voor € 295.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.194 per m².

Vraagprijs Nachtegaalstraat 135
Onder gem. in IJplein/VogelbuurtBoven gem.
€ 295.000[ € 280.250 – € 309.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 8.194[ € 7.785 – € 8.604 ]
Gem. vraagprijs in IJplein/Vogelbuurt
€ 938.333[ € 295.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nachtegaalstraat 135 adviseren wij in een bod van € 332.389, dat 12,7% boven de vraagprijs van € 295.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 313.792+6,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 332.389+12,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 349.008+18,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nachtegaalstraat 135 zal in bij een vraagprijs van € 295.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nachtegaalstraat 135 in Amsterdam bedragen € 1.612 per maand bij een woningwaarde van € 313.792. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 514.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.612/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.534
OZB€ 14
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.612
Totaal betaald over 30 jaar€ 552.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nachtegaalstraat 135

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte36 m²
Perceeloppervlakte108 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 313.792
Verwachte verkoopprijs€ 332.389
Vraagprijs€ 295.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtVogelbuurt-Zuid→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt-Zuid besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 58/mndElektriciteit(1.730 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (28%)
C (30%)
D (11%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Vogelbuurt-Zuid

Vogelbuurt-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

29%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
20%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation5,1 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Buitenzagerij 43, 1021NP Amsterdam
Buitenzagerij 43
1984 · 39 m²
€ 354.438
Straatbeeld van IJplein 153, 1021LD Amsterdam
IJplein 153
1984 · 26 m²
€ 642.200
Straatbeeld van Smederij 12, 1021NG Amsterdam
Smederij 12
1985 · 41 m²
€ 399.115
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 313.792 is Nachtegaalstraat 135 een van de meer betaalbare woningen in Vogelbuurt-Zuid. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nachtegaalstraat 135

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nachtegaalstraat 135 in Amsterdam.

Wat is Nachtegaalstraat 135 in Amsterdam waard?
Nachtegaalstraat 135 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 313.792 (bandbreedte € 276.137 – € 351.447). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt-Zuid.
Wat is de vraagprijs van Nachtegaalstraat 135 in Amsterdam?
Nachtegaalstraat 135 in Amsterdam staat in oktober 2026 te koop voor € 295.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 8.716.
Hoeveel moet ik overbieden op Nachtegaalstraat 135 in Amsterdam?
Voor Nachtegaalstraat 135 adviseren wij een bod van € 332.389 — 12,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nachtegaalstraat 135 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Nachtegaalstraat 135 in Amsterdam bedragen € 1.612 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 313.792 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.534 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 9 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nachtegaalstraat 135 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nachtegaalstraat 135 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 6.456) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nachtegaalstraat 135?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt-Zuid is € 460.000. De geschatte marktwaarde van Nachtegaalstraat 135 ligt rond € 313.792. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nachtegaalstraat 135?
Huishoudens in de buurt van Nachtegaalstraat 135 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).