Huiswaardemeter

Woningwaarde Leeuwerikstraat 46B

1021GM Amsterdam

67 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1915Bouwjaar
€ 7.977Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 534.437
+2,1%
[ € 470.305 – € 598.569 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 504.180[ € 478.971 – € 529.389 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 566.510[ € 536.448 – € 592.916 ]

Wat is mijn huis waard?

Leeuwerikstraat 46B in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 534.437 (€ 7.977 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 925Sinds september +0,2%
+€ 10.99512 maanden +2,1%
€ -9.28412 mnd vs. NL -1,8%
Leeuwerikstraat 46B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 534.437 voor Leeuwerikstraat 46B in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leeuwerikstraat 46B in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 566.510. Dit bedrag ligt 6,0% boven de actuele marktwaarde van € 534.437.

Verwachte verkoopprijs Leeuwerikstraat 46B
€ 566.510[ € 536.448 – € 592.916 ]
Verkoper houdt over€ 559.028−€ 7.482 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 579.990+€ 13.480 kosten koper
Verkoopprijs€ 566.510
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.232
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 559.028

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leeuwerikstraat 46B in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 504.180. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.525 per m².

Verwachte vraagprijs Leeuwerikstraat 46B
Onder gem. in IJplein/VogelbuurtBoven gem.
€ 504.180[ € 478.971 – € 529.389 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.525[ € 7.149 – € 7.901 ]
Gem. vraagprijs in IJplein/Vogelbuurt
€ 938.333[ € 295.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leeuwerikstraat 46B adviseren wij in een bod van € 566.510, dat 12,4% boven de verwachte vraagprijs van € 504.180 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 534.437+6,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 566.510+12,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 594.836+18,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leeuwerikstraat 46B zal in bij een vraagprijs van € 504.180 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leeuwerikstraat 46B in Amsterdam bedragen € 2.707 per maand bij een woningwaarde van € 534.437. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 734.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.707/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.613
OZB€ 23
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.707
Totaal betaald over 30 jaar€ 940.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leeuwerikstraat 46B

Woninggegevens

Bouwjaar1915
Woonoppervlakte67 m²
Perceeloppervlakte43 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 534.437
Verwachte verkoopprijs€ 566.510
Verwachte vraagprijs€ 504.180
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtVogelbuurt-Zuid→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt-Zuid besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 58/mndElektriciteit(1.730 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (28%)
C (30%)
D (11%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Vogelbuurt-Zuid

Vogelbuurt-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

29%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
20%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation5,1 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meeuwenlaan 39-1, 1021HS Amsterdam
Meeuwenlaan 39-1
1913 · 62 m²
€ 470.100
Straatbeeld van Leeuwerikstraat 5A, 1021GG Amsterdam
Leeuwerikstraat 5A
1915 · 77 m²
€ 533.317
Straatbeeld van Ganzenweg 43, 1021CN Amsterdam
Ganzenweg 43
1919 · 77 m²
€ 556.634
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Leeuwerikstraat 46B ligt met een geschatte woningwaarde van € 534.437 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vogelbuurt-Zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Leeuwerikstraat 46B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leeuwerikstraat 46B in Amsterdam.

Wat is Leeuwerikstraat 46B in Amsterdam waard?
Leeuwerikstraat 46B in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 534.437 (bandbreedte € 470.305 – € 598.569). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leeuwerikstraat 46B in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Leeuwerikstraat 46B in Amsterdam is in oktober 2026 € 504.180 (bandbreedte € 478.971 – € 529.389). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.977.
Hoeveel moet ik overbieden op Leeuwerikstraat 46B in Amsterdam?
Voor Leeuwerikstraat 46B adviseren wij een bod van € 566.510 — 12,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leeuwerikstraat 46B in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Leeuwerikstraat 46B in Amsterdam bedragen € 2.707 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 534.437 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.613 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leeuwerikstraat 46B in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leeuwerikstraat 46B in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 10.995) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leeuwerikstraat 46B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt-Zuid is € 460.000. De geschatte marktwaarde van Leeuwerikstraat 46B ligt rond € 534.437. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leeuwerikstraat 46B?
Huishoudens in de buurt van Leeuwerikstraat 46B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).