Huiswaardemeter

Woningwaarde Spreeuwenpark 55

1021GV Amsterdam

65 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 6.650Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 432.264
+2,1%
[ € 380.392 – € 484.136 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 407.767[ € 387.379 – € 428.155 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 458.232[ € 433.864 – € 479.534 ]

Wat is mijn huis waard?

Spreeuwenpark 55 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 432.264 (€ 6.650 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 748Sinds september +0,2%
+€ 8.89312 maanden +2,1%
€ -7.50912 mnd vs. NL -1,8%
Spreeuwenpark 55
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 432.264 voor Spreeuwenpark 55 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spreeuwenpark 55 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 458.232. Dit bedrag ligt 6,0% boven de actuele marktwaarde van € 432.264.

Verwachte verkoopprijs Spreeuwenpark 55
€ 458.232[ € 433.864 – € 479.534 ]
Verkoper houdt over€ 451.941−€ 6.291 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 469.547+€ 11.315 kosten koper
Verkoopprijs€ 458.232
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.041
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 451.941

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spreeuwenpark 55 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 407.767. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.273 per m².

Verwachte vraagprijs Spreeuwenpark 55
Onder gem. in IJplein/VogelbuurtBoven gem.
€ 407.767[ € 387.379 – € 428.155 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.273[ € 5.960 – € 6.587 ]
Gem. vraagprijs in IJplein/Vogelbuurt
€ 938.333[ € 295.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spreeuwenpark 55 adviseren wij in een bod van € 458.232, dat 12,4% boven de verwachte vraagprijs van € 407.767 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 432.264+6,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 458.232+12,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 481.144+18,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spreeuwenpark 55 zal in bij een vraagprijs van € 407.767 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 16 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
16 dagen12 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
11–24 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spreeuwenpark 55 in Amsterdam bedragen € 2.203 per maand bij een woningwaarde van € 432.264. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 632.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.203/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.114
OZB€ 19
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.203
Totaal betaald over 30 jaar€ 761.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spreeuwenpark 55

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte65 m²
Perceeloppervlakte38 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 432.264
Verwachte verkoopprijs€ 458.232
Verwachte vraagprijs€ 407.767
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtVogelbuurt-Zuid→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt-Zuid besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 58/mndElektriciteit(1.730 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (28%)
C (30%)
D (11%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Vogelbuurt-Zuid

Vogelbuurt-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

29%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
20%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation5,1 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nachtegaalstraat 135, 1021EZ Amsterdam
Nachtegaalstraat 135
1981 · 36 m²
€ 313.792
Straatbeeld van IJplein 466, 1021LX Amsterdam
IJplein 466
1984 · 77 m²
€ 595.169
Straatbeeld van Motorwal 2, 1021PC Amsterdam
Motorwal 2
1984 · 76 m²
€ 521.751
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 432.264 is Spreeuwenpark 55 een van de meer betaalbare woningen in Vogelbuurt-Zuid. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Spreeuwenpark 55

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spreeuwenpark 55 in Amsterdam.

Wat is Spreeuwenpark 55 in Amsterdam waard?
Spreeuwenpark 55 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 432.264 (bandbreedte € 380.392 – € 484.136). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spreeuwenpark 55 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Spreeuwenpark 55 in Amsterdam is in oktober 2026 € 407.767 (bandbreedte € 387.379 – € 428.155). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.650.
Hoeveel moet ik overbieden op Spreeuwenpark 55 in Amsterdam?
Voor Spreeuwenpark 55 adviseren wij een bod van € 458.232 — 12,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spreeuwenpark 55 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Spreeuwenpark 55 in Amsterdam bedragen € 2.203 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 432.264 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.114 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spreeuwenpark 55 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spreeuwenpark 55 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 8.893) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spreeuwenpark 55?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt-Zuid is € 460.000. De geschatte marktwaarde van Spreeuwenpark 55 ligt rond € 432.264. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spreeuwenpark 55?
Huishoudens in de buurt van Spreeuwenpark 55 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).