Huiswaardemeter

Woningwaarde Spreeuwenpark 18-H

1021GW Amsterdam

71 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1912Bouwjaar
€ 8.048Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 571.439
+2,1%
[ € 502.866 – € 640.012 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 538.541[ € 511.614 – € 565.468 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 606.347[ € 574.031 – € 634.455 ]

Wat is mijn huis waard?

Spreeuwenpark 18-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 571.439 (€ 8.048 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 989Sinds september +0,2%
+€ 11.75612 maanden +2,1%
€ -9.92712 mnd vs. NL -1,8%
Spreeuwenpark 18-H
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 571.439 voor Spreeuwenpark 18-H in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spreeuwenpark 18-H in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 606.347. Dit bedrag ligt 6,1% boven de actuele marktwaarde van € 571.439.

Verwachte verkoopprijs Spreeuwenpark 18-H
€ 606.347[ € 574.031 – € 634.455 ]
Verkoper houdt over€ 598.427−€ 7.920 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 620.624+€ 14.277 kosten koper
Verkoopprijs€ 606.347
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.670
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 598.427

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spreeuwenpark 18-H in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 538.541. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.585 per m².

Verwachte vraagprijs Spreeuwenpark 18-H
Onder gem. in IJplein/VogelbuurtBoven gem.
€ 538.541[ € 511.614 – € 565.468 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.585[ € 7.206 – € 7.964 ]
Gem. vraagprijs in IJplein/Vogelbuurt
€ 938.333[ € 295.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spreeuwenpark 18-H adviseren wij in een bod van € 606.347, dat 12,6% boven de verwachte vraagprijs van € 538.541 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 571.439+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 606.347+12,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 636.664+18,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spreeuwenpark 18-H zal in bij een vraagprijs van € 538.541 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spreeuwenpark 18-H in Amsterdam bedragen € 2.891 per maand bij een woningwaarde van € 571.439. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 771.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.891/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.794
OZB€ 25
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.891
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.005.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spreeuwenpark 18-H

Woninggegevens

Bouwjaar1912
Woonoppervlakte71 m²
Perceeloppervlakte159 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 571.439
Verwachte verkoopprijs€ 606.347
Verwachte vraagprijs€ 538.541
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtVogelbuurt-Zuid→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt-Zuid besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 58/mndElektriciteit(1.730 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (28%)
C (30%)
D (11%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Vogelbuurt-Zuid

Vogelbuurt-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

29%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
20%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation5,1 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Leeuwerikstraat 5A, 1021GG Amsterdam
Leeuwerikstraat 5A
1915 · 77 m²
€ 533.317
Straatbeeld van Meeuwenlaan 39-1, 1021HS Amsterdam
Meeuwenlaan 39-1
1913 · 62 m²
€ 470.100
Straatbeeld van Ganzenweg 43, 1021CN Amsterdam
Ganzenweg 43
1919 · 77 m²
€ 556.634
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spreeuwenpark 18-H ligt met een geschatte woningwaarde van € 571.439 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vogelbuurt-Zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Spreeuwenpark 18-H

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spreeuwenpark 18-H in Amsterdam.

Wat is Spreeuwenpark 18-H in Amsterdam waard?
Spreeuwenpark 18-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 571.439 (bandbreedte € 502.866 – € 640.012). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spreeuwenpark 18-H in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Spreeuwenpark 18-H in Amsterdam is in oktober 2026 € 538.541 (bandbreedte € 511.614 – € 565.468). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.048.
Hoeveel moet ik overbieden op Spreeuwenpark 18-H in Amsterdam?
Voor Spreeuwenpark 18-H adviseren wij een bod van € 606.347 — 12,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spreeuwenpark 18-H in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Spreeuwenpark 18-H in Amsterdam bedragen € 2.891 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 571.439 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.794 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spreeuwenpark 18-H in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spreeuwenpark 18-H in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 11.756) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spreeuwenpark 18-H?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt-Zuid is € 460.000. De geschatte marktwaarde van Spreeuwenpark 18-H ligt rond € 571.439. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spreeuwenpark 18-H?
Huishoudens in de buurt van Spreeuwenpark 18-H besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).