Huiswaardemeter

Woningwaarde Meeuwenlaan 169B

1021JC Amsterdam

Te koop
42 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1921Bouwjaar
€ 10.014Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 420.594
+1,4%
[ € 370.123 – € 471.065 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 395.000[ € 375.250 – € 414.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 444.588[ € 420.655 – € 464.935 ]

Wat is mijn huis waard?

Meeuwenlaan 169B in Amsterdam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 420.594 (€ 10.014 per m²). Dit is een stijging van +1,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 728Sinds juli +0,2%
+€ 5.95412 maanden +1,4%
€ -8.69112 mnd vs. NL -2,1%
Meeuwenlaan 169B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 420.594 voor Meeuwenlaan 169B in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Meeuwenlaan 169B in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 444.588. Dit bedrag ligt 5,7% boven de actuele marktwaarde van € 420.594.

Verwachte verkoopprijs Meeuwenlaan 169B
€ 444.588[ € 420.655 – € 464.935 ]
Verkoper houdt over€ 438.448−€ 6.140 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 455.630+€ 11.042 kosten koper
Verkoopprijs€ 444.588
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.890
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 438.448

Wat is de vraagprijs?

Meeuwenlaan 169B in Amsterdam staat in te koop voor € 395.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.405 per m².

Vraagprijs Meeuwenlaan 169B
Onder gem. in buurt Vogelbuurt-ZuidBoven gem.
€ 395.000[ € 375.250 – € 414.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 9.405[ € 8.935 – € 9.875 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vogelbuurt-Zuid
€ 580.714[ € 375.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Meeuwenlaan 169B adviseren wij in een bod van € 444.588, dat 12,6% boven de vraagprijs van € 395.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 420.594+6,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 444.588+12,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 466.817+18,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Meeuwenlaan 169B zal in bij een vraagprijs van € 395.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 16 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
16 dagen12 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
11–24 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Meeuwenlaan 169B in Amsterdam bedragen € 2.140 per maand bij een woningwaarde van € 420.594. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 621.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.140/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.057
OZB€ 18
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.140
Totaal betaald over 30 jaar€ 740.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Meeuwenlaan 169B

Woninggegevens

Bouwjaar1921
Woonoppervlakte42 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 420.594
Verwachte verkoopprijs€ 444.588
Vraagprijs€ 395.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtVogelbuurt-Zuid→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelbuurt-Zuid besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 58/mndElektriciteit(1.730 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (28%)
C (30%)
D (11%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Vogelbuurt-Zuid

Vogelbuurt-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

29%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
20%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation5,1 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fazantenweg 70-H, 1021HP Amsterdam
Fazantenweg 70-H
1920 · 56 m²
€ 481.302
Straatbeeld van Meeuwenlaan 39-1, 1021HS Amsterdam
Meeuwenlaan 39-1
1913 · 62 m²
€ 470.100
Straatbeeld van Ganzenweg 43, 1021CN Amsterdam
Ganzenweg 43
1919 · 77 m²
€ 556.634
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 420.594 is Meeuwenlaan 169B een van de meer betaalbare woningen in Vogelbuurt-Zuid. Wel blijft de waardestijging van +1,4% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,5%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Meeuwenlaan 169B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Meeuwenlaan 169B in Amsterdam.

Wat is Meeuwenlaan 169B in Amsterdam waard?
Meeuwenlaan 169B in Amsterdam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 420.594 (bandbreedte € 370.123 – € 471.065). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vogelbuurt-Zuid.
Wat is de vraagprijs van Meeuwenlaan 169B in Amsterdam?
Meeuwenlaan 169B in Amsterdam staat in augustus 2026 te koop voor € 395.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 10.014.
Hoeveel moet ik overbieden op Meeuwenlaan 169B in Amsterdam?
Voor Meeuwenlaan 169B adviseren wij een bod van € 444.588 — 12,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Meeuwenlaan 169B in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Meeuwenlaan 169B in Amsterdam bedragen € 2.140 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 420.594 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.057 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Meeuwenlaan 169B in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Meeuwenlaan 169B in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,4% (+€ 5.954) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Meeuwenlaan 169B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelbuurt-Zuid is € 460.000. De geschatte marktwaarde van Meeuwenlaan 169B ligt rond € 420.594. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Meeuwenlaan 169B?
Huishoudens in de buurt van Meeuwenlaan 169B besteden in augustus 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).